DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

QUY TRÌNH CHI TIẾT CÁC BƯỚC THỰC HIỆN MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

TRÌNH TỰ TRIỂN KHAI ĐỐI VỚI DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở:

Bước 1: Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở

Bước 2: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Bước 3: Chấp thuận đầu tư dự án

Bước 4: Lập dự án đầu tư

(Xong bước này thì tiến hành lồng ghép bản đồ quy hoạch và lập thủ tục giao, thuê đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho chủ đầu tư)

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng (hạ tầng kỹ thuật, nhà ở được miễn giấy phép)  

Bước 6: Nếu tiếp tục thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở (phân lô, bàn bền)

Cụ thể từng bước như sau:

Bước 1: Lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở

1. Thành phần hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (hoặc Giấy chứng nhận đầu tư);

- Báo cáo tài chính 02 năm liền kề với năm nộp hồ sơ và phải được Tổ chức kiểm toán độc lập xác nhận (đối với Doanh nghiệp hoạt động trên 01 năm) hoặc Giấy xác nhận số dư tiền gửi tại Ngân hàng (đối với Doanh nghiệp mới thành lập).

- Các giấy tờ chứng minh năng lực kinh nghiệm của Nhà đầu tư (danh mục các dự án đã và đang thực hiện, tổng mức đầu tư từng dự án kèm thuyết minh);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

- Văn bản đề nghị làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;

- Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo thuyết minh, bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Bản vẽ tổng mặt được phê duyệt.

Bước 2: Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đang thực hiện (hoặc đang điều chỉnh)

Một số nội dung lưu ý:

- Nhà ở xã hội: Theo Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ thì tại đô thị loại III trở lên hoặc khu vực quy hoạch là đô thị III trở lên phải dành 20% quỹ đất ở trong quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở xã hội. Tại Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định loại nhà ở xã hội là nhà chung cư hoặc nhà liên kế thấp tầng, nếu làm nhà liên kế thấp tầng thì phải có ý kiến chấp thuận của UBND tỉnh. (Khu nhà ở KCN Nam Tân Uyên chọn nhà ở xã hội là nhà chung cư).

- Về diện tích tồi thiểu: Theo quy định tại Điều 3 của Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương thì tại các phường đối với đất ở là 60 m². Căn cứ Điểm 2.8.9 của Quy chuẩn quy hoạch 01/2008/BXD của Bộ Xây dựng quy định lô đất xây dựng nhà ở tiếp giáp đường có lộ giới ≥20 m thì bề rộng lô đất ≥ 5m. Khi tiếp giáp đường có lộ giới <20 m thì bề rộng lô đất ≥4 m.

Bước 3: Chấp thuận đầu tư dự án:

- Văn bản công nhận chủ đầu tư dự án;

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (hoặc Giấy chứng nhận đầu tư);

- Báo cáo tài chính 02 năm liền kề với năm nộp hồ sơ và phải được Tổ chức kiểm toán độc lập xác nhận (đối với Doanh nghiệp hoạt động trên 01 năm) hoặc Giấy xác nhận số dư tiền gửi tại Ngân hàng (đối với Doanh nghiệp mới thành lập).

- Các giấy tờ chứng minh năng lực kinh nghiệm của Nhà đầu tư (danh mục các dự án đã và đang thực hiện, tổng mức đầu tư từng dự án kèm thuyết minh);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

- Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở;

- Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo thuyết minh, bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Bản vẽ tổng mặt được phê duyệt.

2. Số lượng và địa điểm nộp hồ sơ: 08 bộ hồ sơ (03 bộ bản chính hoặc bản sao có chứng thực, 05 bộ bản sao) và nộp tại Sở Xây dựng tại Tầng 1, Tháp A, Tòa nhà Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Bước 4: Lập dự án đầu tư (thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014):

1. Thẩm định thiết kế cơ sở (phần hạ tầng và công trình)- Sở Xây dựng thẩm định.

2. Thẩm định thiết kế thi công (phần hạ tầng và công trình)- Sở Xây dựng thẩm định.

3. Chủ đầu tư phê duyệt dự án trên cơ sở ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng (thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014):

- Chỉ cấp giấy phép đối với công trình Hạ Tầng kỹ thuật và các công trình công cộng (thương mại, dịch vụ, chung cư, trường học…)

- Công trình nhà ở được miễn giấy phép xây dựng (đối với công trình có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2).

- Cơ quan cấp phép: Sở Xây dựng  

Bước 6: Nếu tiếp tục thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở (phân lô, bàn bền)

Pháp lý thực hiện: Điều 11 của Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ

Điều kiện thực hiện:

- Khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất phải được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm: các công trình dịch vụ và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí sau: nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;

* Đối chiếu quy định trên: Đối với dự án Khu nhà ở khu công nghiệp Nam Tân Uyên thì các lô đất tiếp giáp đường ĐT 747 và trục cảnh quan chính của dự án sẽ không được phân lô bán nền.

Trình tự thực hiện:

- Sau khi đã đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (giao thông, điện, nước, chiếu sáng) chủ đầu tư trình UBND tỉnh và Sở Xây dựng đề nghị thực hiện chuyển QSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ.

- Sở Xây dựng tổ chức khảo sát, kiểm tra việc đầu tư xây dựng của chủ đầu tư và vị trí các lô đất chủ đầu tư xin chuyển QSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở.

- Nếu đạt sẽ báo cáo trình UBND tỉnh gửi Bộ Xây dựng để lấy ý kiến thống nhất.

- Sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng trình UBND tỉnh ra quyết định chấp thuận vị trí những lô đất được thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tư xây dựng nhà ở. (Phân lô, bán nền)