CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU

I.1.GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DU LỊCH SINH THÁI

Mã số doanh nghiệp:....... - do Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Yên cấp đăng ký lần đầu ngày 06/08/2013-đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 29/02/2024.

Địa chỉ trụ sở:.......Trường Chinh, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, Việt Nam.

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: .......

Chức danh: Giám đốc

Sinh ngày:........

Dân tộc: Kinh

Loại giấy tờ pháp lý của cá nhân: Thẻ căn cước công dân

Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

I.2.MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN

- Tên dự án: “Dự án Khu du lịch sinh thái”

- Địa điểm thực hiện dự án: ...xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên.

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 475.500 m² (47,55 ha).

- Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác, quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước về thiết kế và các nhà thầu về thi công xây dựng các hạng mục phục vụ cho du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, công trình giải trí.

Tổng vốn đầu tư: 280.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm tám mươi tỷ đồng), tương đương 10.920.437 USD (Bằng chữ: Mười triệu, chín trăm hai mươi nghìn, bốn trăm ba mươi bảy đô la Mỹ), Tỷ giá ngoại tệ USD là 25,640 VNĐ/USD của ngân hàng Vietcombank ngày 12/03/2025, trong đó:

• Nguồn vốn đầu tư:

+ Vốn góp của nhà đầu tư (30%): 84.000.000.000 đồng (Bằng chữ: tám mươi bốn tỷ đồng), tương đương 3.276.131 USD (Bằng chữ: Ba triệu, hai trăm bảy mươi sáu nghìn, một trăm ba mươi mốt đô la Mỹ).

+ Vốn huy động (70%): 196.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm chín mươi sáu tỷ đồng), tương đương 7.644.306 USD (Bằng chữ: Bảy triệu, sáu trăm bốn mươi bốn nghìn, ba trăm lẻ sáu đô la Mỹ).

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:

Ước tính lượng khách đến tham quan đạt khoảng 200 lượt khách lưu trú/ngày;  250 lượt khách không lưu trú/ngày; ước tính tổng lượt khách đón tiếp khoảng hơn  45.000 lượt/năm;

 - Du lịch trải nghiệm, giải trí, thể thao: Tắm suối, tắm thác, câu cá, các trò chơi thể thao như: chèo thuyền kayak, bè trên sông quan sát các hệ sinh thái rừng, đạp vịt, trò chơi thể thao biển, chèo xuồng,… chụp ảnh với thiên nhiên, thác nước hùng vĩ;

- Trải nghiệm sinh thái núi rừng Đèo Cả, khám phá đặc sắc văn hóa đồng bào dân tộc Chăm, Êđê; Bana,..;

- Du lịch lưu trú, nghỉ dưỡng với hệ thống phòng nghỉ biệt thự cao cấp liên kết và biệt lập mang kiến trúc truyền thống địa phương được nhà đầu tư cải tạo từ hiện trạng sang trọng hiện đại và tiện nghi kết hợp với hiện đại đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều phân khúc khách hàng;

- Lắp đặt công trình Bungalow nghỉ dưỡng dưới tán rừng bằng vật liệu thân thiện với môi trường dễ dàng di dời, tháo dỡ;

- Đầu tư lắp đặt khu Clinic chăm sóc sức khỏe, chữa lành kết hợp điều dưỡng trị liệu chữa bệnh bằng dược liệu và các loài thảo dược tự nhiên có tại địa phương, spa và dưỡng sinh, thiền, yoga cho du khách;

- Du lịch thực nghiệm hiện trường, nghiên cứu khoa học, hội nghị, hội thảo;

- Xây dựng mô hình đi bộ, dã ngoại, đạp xe trải nghiệm theo các tuyến đường mòn ven sông, cho thuê xe địa hình, mô tô điện,…;

- Xây dựng hạng mục trò chơi thể thao giải trí: tour trekking, thể thao dưới nước,…;

- Du lịch khám phá thiên nhiên (sinh cảnh rừng, các loài động vật đặc hữu, phân bố hẹp, thác nước);

• Xây dựng nhà vọng cảnh, check in, biểu diễn nghệ thuật dân tộc, nhà hàng ẩm thực đặc sản địa phương;
• Xây dựng khu trung tâm giới thiệu sản phẩm đặc sản địa phương, liên kết cư dân khu vực tổ chức những buổi họp chợ đêm;

- Du lịch về nguồn, tham quan di tích lịch sử, nghiên cứu khoa học, giáo dục trải nghiệm.

- Định hình các tuyến du lịch kết nối với các điểm Văn hóa, lịch sử, cảnh quan môi trường trong khu vực như Núi Đập Hàn,…

I.3.SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Du lịch đã trở thành ngành kinh tế quan trọng của nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ. Ở Việt Nam một số thành phố đã khai thác lợi thế của mình, tạo nên nét đặc trưng trở thành những thành phố du lịch, nhiều vùng nông thôn đã thay đổi diện mạo, xóa đói giảm nghèo nhờ vào hoạt động du lịch. Hơn thế nữa du lịch còn được xem là cầu nối giữa các quốc gia mang đến cho xã hội tình hữu nghị, sự hiểu biết lẫn nhau và hòa bình giữa các dân tộc. Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI là một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp được thiết kế với mục tiêu mang lại giá trị bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường. Đây không chỉ là một dự án thương mại mà còn là một biểu tượng cho sự phát triển hài hòa giữa con người và thiên nhiên, góp phần nâng cao vị thế du lịch của Phú Yên trên bản đồ quốc tế. KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHĨ DƯỠNG không chỉ là một dự án đầu tư sinh lợi, mà còn mang ý nghĩa lớn về kinh tế, xã hội và môi trường. Với mục tiêu xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, dự án góp phần thúc đẩy phát triển du lịch bền vững tại Phú Yên, đồng thời truyền cảm hứng về trách nhiệm bảo vệ môi trường cho cộng đồng và du khách. Dự án đã được cấp các loại pháp lý như sau: Văn bản số 661/TB-UBND ngày 10/10/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên về việc thông báo cho phép lập thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái của Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái; Quyết định số 4023/QĐ-UBND ngày 15/9/2017 của Ủy ban nhân dân huyện Đông Hòa về việc Phê duyệt Đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên; Cấp phép quy hoạch số 14/GPQH ngày 10/7/2017 của UBND huyện Đông Hòa về việc Cấp phép quy hoạch Dự án Khu du lịch sinh thái; Thông báo số 528/TB-UBND ngày 06/9/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung Thông báo số 753/TB-UBND ngày 03/10/2016 của UBND tỉnh; Hợp đồng thuê môi trường rừng số 01/2019/HĐ-TNTR ngày 14/5/2019; Quyết định số 456/QĐ-UBND ngày 11/02/2020 của Ủy ban nhân dân huyện Đông Hòa về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái, xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên. Quyết định số 554/QĐ-BTNMT ngày 31/3/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Khu du lịch sinh thái (Quy mô 475.511 m²) tại xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên. Khi dự án được triển khai sẽ góp phần mang lại hiệu quả kinh tế và nguồn thu cho nhà đầu tư đồng thời đóng góp vào GDP của tỉnh Phú yên thông qua các hoạt động du lịch và lưu trú, ăn uống và giải trí, tạo ra hơn 300 việc làm trực tiếp bao gồm các vị trí quản lý, vận hành và phục vụ trong khu nghỉ dưỡng. Đứng trước thực tế về thủ tục pháp lý của dự án đã được cấp đẩy đủ và hiệu quả kinh tế của dự án mang lại, nhà đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch sinh thái Phú Yên kính trình các tổ chức tín dụng xem xét qua Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI để có cơ sở cấp vốn đầu tư cho dự án được đi vào triển khai hoạt động.

I.4.NGUYÊN TẮC PHÁT TRIỂN CỦA DỰ ÁN

- Phù hợp với định hướng theo các công ước và hướng dẫn quốc tế như Công ước Đa dạng sinh học, các tiêu chuẩn tối thiểu về du lịch đối với các danh lam thắng cảnh và ngành du lịch do Ủy Ban Du lịch Bền vững Toàn cầu (CSTC) xây dựng; phù hợp với các tiêu chuẩn của danh lục xanh của Liên minh Bảo tồn Thiên nhiên Quốc tế (IUCN) về thực hành bảo tồn hiệu quả nhất.

- Tuân thủ các quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành của Việt Nam (Luật Lâm Nghiệp, Luật đa dạng sinh học, Luật Du lịch,…).

- Phù hợp với các chính sách, định hướng, chiến lược quốc gia, ngành và địa phương về phát triển du lịch, lâm nghiệp, đa dạng sinh học và phát triển kinh tế xã hội.

- Hiểu và tôn trọng các giá trị của thiên nhiên, đa dạng sinh học.

- Góp phần nâng cao nhận thức và trách nhiệm của các bên liên quan và khuyến khích các bên liên quan tham gia vào các hoạt động bảo tồn thiên nhiên, bảo vệ cảnh quan và các loài động, thực vật hoang dã đồng thời góp phần bảo tồn tài nguyên thiên nhiên và đa dạng sinh học.

- Góp phần vào việc gìn giữ văn hóa địa phương và giúp phát triển kinh tế và tạo việc làm cho cộng đồng địa phương từ các hoạt động du lịch sinh thái để khuyến khích người dân tham gia vào hoạt động phát triển chung.

- Mang lại thu nhập bền vững và bình đẳng cho cộng đồng địa phương và các bên tham gia khác. Mang lại nguồn tài chính phục vụ cho công tác bảo tồn và phát triển các điểm đến du lịch.

- Giáo dục nâng cao nhận thức và hiểu biết, khả năng hưởng thụ của du khách và tăng cường sự tham gia của họ vào công tác bảo tồn. Tạo điều kiện cho các bên tham gia một cách công bằng và có trách nhiệm vào phát triển du lịch sinh thái bền vững.

- Có hệ thống giám sát, biện pháp ứng phó và giảm thiểu với các tác động của du lịch về môi trường thiên nhiên, sự tồn tại và phát triển của các loài động, thực vật trong Rừng đặc dụng Đèo Cả;

- Có phương án sử dụng nguồn lao động tại địa phương huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên, phát triển cộng đồng và bảo tồn, phát huy các giá trị văn hóa bản địa;

- Thực hiện nghiêm túc các biện pháp bảo vệ môi trường, bảo vệ rừng, đa dạng sinh học trong quá trình hoạt động dự án đồng thời gắn bó lợi ích lâu dài với lãnh đạo và Ban quản lý Rừng đặc dụng Đèo Cả.

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I.1. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

I.1.1. Địa điểm xây dựng

Dự án “Khu du lịch sinh thái” được thực hiện tại xã Hòa Xuân Nam, huyện Đông Hòa, tỉnh Phú Yên.

Giới cận:

+ Đông giáp: Đấ rừng đặc dụng;

+ Tây giáp: Đường Đèo Cả;

+ Nam giáp: Đất rừng đặc dụng;

+ Bắc giáp: Đất rừng đặc dụng.

Diện tích: 47,4511 ha.

Hình 1. Sơ đồ phạm vi nghiên cứu dự án

I.1.2.Hình thức đầu tư

Dự án được được lập trên cơ sở cải tạo tài sản hiện hữu theo và lắp đặt các công trình nghỉ dưỡng (dễ di dời tháo dỡ, bằng vật liệu gọn nhẹ, thân thiện với môi trường) với tổng mức đầu tư 280 tỷ đồng, trong đó phần tài sản hiện hữu đã được Công ty Kiểm toán và thẩm định giá An Vạn-Hà Nội thẩm định giá vào thời điểm tháng 12/2020 với mức giá là 127,084 tỷ đồng.

I.1.3.Tính chất

Là thể hiện loại hoạt động du lịch chủ yếu của khu du lịch. Tính chất hoạt động dựa trên việc khai thác các đặc trưng chủ yếu của tài nguyên du lịch sinh thái núi rừng, kết hợp nghỉ dưỡng.

Bảng 1. Bảng cơ cấu sử dụng đất

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH ĐẤT (m2)	TỶ LỆ (%)
A	ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH	19,319.2	4.06
1	Đất xây dựng hiện trạng	5,619.2	1.18
2	Đất xây dựng mới	13,700.0	2.88
B	ĐẤT GIAO THÔNG	8,395.5	1.77
1	Đất giao thông hiện trạng	8,395.5	1.77
C	ĐẤT MẶT NƯỚC	9,943.8	2.09
1	Đất mặt nước (suối + hồ)	9,943.8	2.09
D	ĐẤT RỪNG	437,852.6	92.08
1	Đất rừng	437,852.6	92.08
TỔNG		475,511.0	100.00

I.2.QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.2.1.Các hạng mục đầu tư của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

- Tổng diện tích của Dự án 47,5511 ha. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất của Dự án như sau: khoảng 14,64 ha là rừng tự nhiên; khoảng 27,24 ha là rừng trồng; diện tích còn lại là đất trống, cây bụi, đất nương rẫy, ao hồ và các cơ sở hạ tầng đã xây dựng (Theo Quyết định số 355/QĐ-UBND ngày 12 tháng 3 năm 2019 của Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Phú Yên về việc phê duyệt Đề án cho thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái tại Ban Quản lý rừng đặc dụng Đèo Cả). Trong khu vực Dự án đã có các công trình được xây dựng trước thời điểm UBND tỉnh Phú Yên cho phép Chủ đầu tư nghiên cứu, triển khai Dự án.

- Các hạng mục chính bao gồm:

+ Cải tạo các công trình dịch vụ hiện hữu thành các khu vực nghỉ dương, tiếp đón – điều hành, khu nhà hàng phục vụ ăn uống và khu dừng chân nghỉ mát;

+ Cải tạo khu vui chơi hiện hữu

+ Xây dựng hệ thống giao thông nội bộ; hệ thống cấp điện, cấp nước, chiếu sáng, thông tin liên lạc; hệ thống thu gom và tiêu thoát nước mưa; hệ thống cây xanh tiểu cảnh.

+ Lắp ghép các công trình phục vụ cho hoạt động du lịch sinh thái: Nhà biệt thự tiền chế, lều glamping, khu cafe, check in, chòi vọng cảnh, khu vực bán đặc sản địa phương,...

- Các hạng mục công trình bảo vệ môi trường, bao gồm: hệ thống thu gom nước thải sinh hoạt toàn bộ khu vực Dự án và 01 trạm xử lý nước thải sinh hoạt có công suất 35 m³/ngày.đêm; khu vực lưu trữ chất thải sinh hoạt và chất thải nguy hại.

- Các hạng mục công trình xây dựng tuân thủ Đề án cho thuê môi trường rừng để phát triển du lịch sinh thái tại khu rừng Đèo Cả đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; không chuyển đổi mục đích diện tích đất rừng tự nhiên; không chặt cây xanh trong diện tích đất rừng tự nhiên và chỉ xây dựng các công trình ở những nơi đất trống, trảng cỏ, đất có cây bụi không có khả năng tự phục hồi.

I.3.1 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

>>> XEM THÊM: Dự án đầu tư trang trại trồng rau sạch chất lượng cao