Dự án khu dân cư và nhà ở đô thị tập trung

Mã SP:DA no dt
Giá gốc:180,000,000 vnđ
Giá bán:170,000,000 vnđ Đặt mua

Dự án khu dân cư và nhà ở đô thị tập trung trong khu dân cư

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

(Xin bổ sung, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất lập dự án xây dựng Khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long)

Kính gửi:

- UBND tỉnh Quảng Ninh

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh;

- Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh;

- UBND thành phố Hạ Long

1. Thông tin chung về chủ dự án đầu tư

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Cảng Thái Hưng

Mã số doanh nghiệp: 5701672464 - do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 29/03/2013, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 08/10/2019.

Địa chỉ trụ sở: Tổ 2, Khu 6C, Phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Điện thoại: 0985979866 ; Fax: ................................................................................

Email: ............................................; Website: ........................................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Phạm Văn Đức Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 30/06/1984 Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 013167912 Ngày cấp: 07/05/2009

Nơi cấp: Công an Thành phố Hà Nội.

Địa chỉ thường trú: tổ 41, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: Tổ 2, Khu 6C, Phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Điện thoại: 098 5979866 Fax: ……...………….Email: ...........................................

− Địa điểm khu đất:

− Vị trí thực hiện dự án: phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

− Diện tích: 488,452.67 m².

− Tổng vốn đầu tư: đầu tư dự kiến 4,275,853,000,000 đồng (Bốn ngàn hai trăm bảy mươi lăm tỷ tám trăm năm mươi ba triệu đồng) từ nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn vay

− Thời gian/tiến độ thực hiện: 72 tháng.

− Thông tin khác:Phần lớn diện tích khu đất thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư thuê đất trả tiền hàng năm.

2. Thông tin về thửa đất:

− Thông tin về thửa đất thể hiện như sau: Xem bản vẽ tọa độ khu đất đính kèm

3. Nội dung xin điều chỉnh quy hoạch

a) Lý do đề nghị điều chỉnh:

Nêu rõ lý do theo đề nghị của người sử dụng đất:

− Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án “Khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long” để xây dựng khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long hoàn toàn theo mô hình là một khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ, khu dân cư cao cấp, đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, cảnh quan độ thị và văn minh đô thị, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của người dân địa phương.

− Dự án mong muốn đáp ứng nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư, góp phần thực hiện chính sách nhà ở cho người dân thành phố Hạ Long, nâng cao mức sống cho người lao động và người nhập cư chưa có chỗ ở.

b) Cam kết thực hiện theo cơ cấu sử dụng đất sau khi được điều chỉnh

− Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí và lệ phí…)

− Chịu trách nhiệm đảm bảo không gây thiệt hại, ảnh hưởng đến quyền lợi của người thứ 3.

− Nhận bàn giao đất trên thực địa, xác định cụ thể mốc giới điều chỉnh…...

− Nộp giấy tờ thuê đất cho cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất.

− Thực hiện đúng tiến độ thực hiện dự án, sử dụng đất, cụ thể là 18 tháng từ khi có chứng nhận đầu tư.

− Chấp hành thực hiện quyết định thu hồi đất, bàn giao đất theo quyết định thu hồi theo quy định của pháp luật (nếu có).

c) Kiến nghị xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ

− Để thực hiện dự án đầu tư xây dựng “Khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long”, bằng văn bản này chủ đầu tư kính đề nghị UBND thành phố Hạ Long xem xét chấp thuận dự án và trình UBND tỉnh Quảng Ninh cho phép được điều chỉnh quy hoạch khu đất trên thành đất nhà ở đô thị với mục đích xây dựng khu đô thị mới, Chúng tôi chân thành cám ơn.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------

VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Kính gửi:

- UBND tỉnh Quảng Ninh;

- Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh;

- Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh;

- UBND thành phố Hạ Long;

Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

I. NHÀ ĐẦU TƯ

1. Nhà đầu tư thứ nhất:

Tên doanh nghiệp/tổ chức: Công ty Cổ phần Cảng Thái Hưng.

Mã số doanh nghiệp: 5701672464 - do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 29/03/2013, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 08/10/2019.

Địa chỉ trụ sở: Tổ 2, Khu 6C, Phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Điện thoại: 098 5979866

Email: ...................................................; Website: ..............................................................

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm:

Họ tên: Phạm Văn Đức Chức danh: Giám Đốc

Sinh ngày: 30/06/1984 Giới tính: Nam

Quốc tịch: Việt Nam

Số CMND: 013167912 Ngày cấp: 07/05/2009

Nơi cấp: Công an Thành phố Hà Nội.

Địa chỉ thường trú: tổ 41, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội, Việt Nam.

Chỗ ở hiện tại: Tổ 2, Khu 6C, Phường Hồng Hải, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Điện thoại: 098 5979866 Fax: ……....……....…….Email: ............................................

2. Nhà đầu tư tiếp theo: không có

II.THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP

(Không có)

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “Khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

2. Mục tiêu dự án khu dân cư và nhà ở trong khu đô thị

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()**
1	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.	6810	821
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất	6820
3	Xây dựng	Xây dựng nhà các loại	4100	512
4	Xây dựng	Xây dựng công trình đường bộ, đường giao thông	4210
5	Xây dựng	Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác	4290

Xây dựng dự án Khu nhà ở đô thị Xuân Ngạn tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long nhằm phục vụ cho người dân có nhu cầu ở; tạo môi trường sống thuận lợi, tiện nghi, đáp ứng thêm tiêu chí để phát triển và nâng cấp đô thị sau này.

Phát triển quỹ đất ở để đáp ứng một phần nhu cầu hiện tại, phục vụ các đối tượng là người lao động trong và ngoài khu vực thành phố Hạ Long. Triển khai đầu tư xây dựng kết nối các hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế trong tương lai, phục vụ hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp và lợi ích của xã hội.

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng chủ đầu tư đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND thành phố Hạ Long, UBND tỉnh Quảng Ninh cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng. Dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội cho người có thu nhập thấp nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương.

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

STT	Hạng mục	Ký hiệu	Diện tích (m²)	Diện tích xây dựng (m²)	Mật độ xây dựng thuần (%)
I	Đất nhóm nhà ở		246,028.10	140,731.50	-
1	Chung cư 18 tầng	CC	29,007.78	6,600.00	22.75
2	Nhà biệt thự loại 1	BT1	19,962.83	9,764.48	48.91
3	Nhà biệt thự loại 2	BT2	30,435.74	10,646.40	34.98
4	Nhà phố song lập	NP	82,173.18	53,420.62	65.01
5	Nhà phố liên kế	LK	44,307.49	30,720.00	69.33
6	Nhà ở xã hội	NX	40,141.08	29,580.00	73.69
II	Đất công trình dịch vụ công cộng		31,297.83	8,501.48	-
1	Trường mẫu giáo	MG	5,855.00	1,778.26	30.37
2	Trường học	TH	8,466.67	2,131.93	25.18
3	Trạm y tế	YT	2,347.29	616.65	26.27
4	Trung tâm thương mại - dịch vụ	TM	5,385.41	2,496.00	46.35
5	Nhà hàng - café	CF	5,384.41	1,478.64	27.46
6	Bãi đậu xe công cộng	P	3,859.05	-	-
III	Đất thể dục thể thao	TD	4,586.42	2,870	62.58
IV	Công viên cây xanh	CX	53,375.37	2,669	5
V	Đất hạ tầng kỹ thuật	HT	3,505.10	600	17
VI	Đất giao thông nội bộ		149,659.85	-	-

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 4,275,853,000,000 đồng (Bốn ngàn hai trăm bảy mươi lăm tỷ tám trăm năm mươi ba triệu đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng:

STT	CHỈ TIÊU	ĐVT	SLƯỢNG	TMĐT
A	Diện tích khu đất	m2	426,618.34
I	Đất dân dụng	m2	425,613.24	-
1)	Đất ở	m2	155,488.45	2,917,369,113
1.1	Khu nhà ở shophouse song lập	m2	82,173.18	881,440,230
	Số lượng căn	căn	473
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	174
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	113
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	339
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	53,421
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	160,262
1.1	Khu nhà ở shophouse liên kế	m2	44,307.49	506,880,000
	Số lượng căn	căn	384
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	115.38
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	80
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	240
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	30,720
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	92,160
1.2	Khu nhà biệt thự vườn
1.2.1	Biệt thự loại 1		19,962.83	190,407,360
	Số lượng căn	căn	44
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	454
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	222
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	666
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	9,764
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	29,293
1.2.2	Biệt thự loại 2		30,435.74	207,604,800
	Số lượng căn	căn	80
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	380.45
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	133
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	3.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	399
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	10,646
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	31,939
1.2.3	Khu nhà ở xã hội		40,141.08	325,380,000
	Số lượng căn	căn	493
	Diện tích khuôn viên /Căn	m2/căn	81
	Diện tích xây dựng/Căn	m2/căn	60
	Số tầng/Căn	Tầng/căn	2.00
	Diện tích sàn XD/Căn	m2/căn	120
	Tổng diện tích Diện tích xây dựng	m2	29,580
	Tổng diện tích Diện tích sàn XD	m2	59,160
1.3	Khu Nhà chung cư	m2	29,007.78	486,048,000
	Số đơn nguyên	Block	3
	Diện tích xây dựng/ đơn nguyên/sàn	M2	9,669
	Diện tích sàn xây dựng/ đơn nguyên		2,200
	Tồng Diện tích xây dựng/sàn		81,008
	Diện tích sàn xây dựng		6,600
	Diện tích sàn Thương mại		81,008
	Diện tích căn hộ		5,610
2)	Công trình công cộng + sinh hoạt chung		55,139	87,283,683
2.1	Đất thương mại dịch vụ		10,770	52,772,118
2.2	Đất công cộng trong khu ở		16,669	34,511,565
	Đất trạm y tế		2,347	5,868,225
	Đất trường học và nhà trẻ		14,322	28,643,340
3)	Cây xanh, sân vườn + TDTT	m2	61,821	40,183,546
3.1	Đất cây xanh trung tâm		53,375
3.3	Đất tt thể thao		4,586
3.5	Đất bãi để xe		3,859
4)	Giao thông		149,660	142,176,858
II	Hạ tầng kỹ thuật	m2	3,505	15,772,950
5)	Diện tích trạm xử lý nước thải		780
B	Chi phí san nền và tái tạo mặt bằng	m2	488,452.67	34,191,687

Tổng mức đầu tư:

STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	2,917,369,113	291,736,911	3,209,106,025
II.	Giá trị thiết bị	145,868,456	14,586,846	160,455,301
III.	Chi phí quản lý dự án	25,385,450	2,538,545	27,923,995
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	18,228,674	1,822,867	21,866,541
4.1	Chi phí lập dự án	2,973,097	297,310	3,270,406
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	1,845,153	184,515	2,029,668
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	692,669	69,267	761,935
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	1,156,338	115,634	1,271,971
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	1,095,580	109,558	1,205,137
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	157,472	15,747	173,219
4.6	Chi phí giám sát thi công xây lắp	9,793,193	979,319	10,772,513
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	515,174	51,517	566,691
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình	450,000	45,000	495,000
4.9	Thủ tục kết nối hạ tầng và PCCC	750,000	75,000	825,000
5	Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	450,000	45,000	495,000
V.	Chi phí khác	8,685,038	868,504	9,788,373
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=G_XL*0,5%	2,917,369	291,737	3,209,106
5.2	Chi phí kiểm toán	3,850,218	385,022	4,235,239
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	1,917,451	191,745	2,109,196
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	213,483	21,348	234,831
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	311,553,673	31,155,367	342,914,023
VII	Chi phí quyền sử dụng đất	473,799,090		473,799,090
VIII	Vốn lưu động		-	30,000,000
IX	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	3,900,889,493	342,709,040	4,275,853,348
	Làm Tròn			4,275,853,000

- Tổng vốn đầu tư: 4,275,853,000,000 đồng (Bốn ngàn hai trăm bảy mươi lăm tỷ tám trăm năm mươi ba triệu đồng).

- Vốn cố định: 4,245,823,000,000 đồng (Bốn ngàn hai trăm bốn mươi lăm tỷ tám trăm năm mươi ba triệu đồng).

- Vốn lưu động: 30,000,000,000 đồng (Ba mươi tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (20%) : 855,170,600,000 đồng.

- Vốn vay: Vốn vay - huy động (20%) : 855,170,600,000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: Nguồn thu đặt cọc (60%) : 2,565,511,800,000 đồng

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

STT	Tên nhà đầu tư	Số vốn góp		Tỷ lệ (%)	*Phương thức góp vốn ()**	Tiến độ góp vốn
		VNĐ	Tương đương USD
	Công ty Cổ phần Cảng Thái Hưng	855,170,600,000		20%		Ngay khi có QĐ đầu tư

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 72 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý I/2022
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý II/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý III/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý IV/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý IV/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý I/2023
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2024 đến Quý IV/2028

IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và Chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

V. HỒ SƠ KÈM THEO

- Các văn bản quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.

- Các văn bản theo pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản đối với các dự án đầu tư xây dựng, nhà ở, khu đô thị, kinh doanh bất động sản.

- Các hồ sơ liên quan khác (nếu có):

ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;

ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

ü GCN đăng ký kinh doanh;

ü Đề xuất đầu tư dự án; Tờ trình dự án;

ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.

XEM THÊM DỰ ÁN KHU DÂN CƯ VÀ KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ

HOTLINE - 0903 649 782

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: 28B, Mai Thị Lựu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Hotline: 0903 649 782 - 028 3514 6426

Email: nguyenthanhmp156@gmail.com