Đề xuất dự án đầu tư dự án khu du lịch sinh thái

Đề xuất dự án đầu tư dự án khu du lịch sinh thái tận dụng tối đa hiện trạng địa hình tự nhiên, tránh phá dỡ và đào đắp lớn ảnh hưởng đến môi trường cảnh quan

Ngày đăng: 26-05-2020

982 lượt xem

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ

(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

Ngày tháng 5 năm 2020.)

I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH 26 MỘC CHÂU

Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:

II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: Khu du lịch Green gem Mộc Châu.

1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La.

2. Mục tiêu dự án:

STT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành	Mã ngành
1	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Nhà khách, khách sạn, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày/ nhà trọ, phòng trọ các cơ sở lưu trú ngắn ngày.	5510-55103/55104
2	Hoạt động kinh doanh bất động sản	Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở	68103
3	Dịch vụ du lịch	Điều hành tua du lịch	7912-79120
4	Dịch vụ du lịch	Dịch vụ đặt chổ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch	799-7990-79900
5	Dịch vụ lưu trú và ăn uống	Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động	5510
6	Nghệ thuật, vui chơi và giải trí	Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu	9329
7	Dịch vụ du lịch	Đại lý du lịch	7911 - 79110

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Dự án khu du lịch sinh thái: Dự án nhóm B

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 239.134 m2

- Quy mô kiến trúc xây dựng, Sản phẩm, dịch vụ dự án cung cấp.

4. Đề xuất nhu cầu sử dụng đất:

4.1. Địa điểm khu đất:

- Giới thiệu tổng thể về khu đất: Vị trí dự án có diện tích 239.134 m2 tại xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc, huyện Mộc Châu, tỉnh Sơn La có tứ cận được xác định như sau:

+ Phía Đông giáp đất nông nghiệp các hộ dân xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc;

+ Phía Tây giáp núi đá, rừng thuộc xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc;

+ Phía Nam giáp đất của Dự án thủy điện Mường Sang 3 và lối giao thông đi trung tâm xã Mường Sang;

+ Phía Bắc giáp đất của Dự án thủy điện Tắt Ngoãng và đất nương các hộ dân xã Chiềng Hắc.

- Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất (nếu có): là đất nông nghiệp của 16 hộ dân trồng nương rẫy tại xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc huyện Mộc Châu và 3,12 ha đất quy hoạch đất rừng hiện trạng là canh tác nông nghiệp.

4.2. Cơ cấu hiện trạng sử dụng đất:

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Ghi chú
A	Đất nông nghiệp
1	- Đất trồng hoa màu và nương rẫy…	207.934
2	- Đất rồng và bảo vệ rừng	31.200
	Tổng	239.134

4.3. Dự kiến nhu cầu sử dụng đất:

STT	HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH	KÝ HIỆU	DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT (m2)	TỶ LỆ (%)	CẤP CÔNG TRÌNH
I	ĐẤT THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ
1	*Khu tham quan khám phá cầu kính*
	Khu cầu kính phía đông	CK1	3642.60	1.52%
	Khu cầu kính phía tây	CK2	2076.80	0.87%
2	*Khách sạn 4 sao*	KS	5500.30	2.30%	Cấp II
3	*Khu ẩm thực*	AT	8572.30	3.58%	Cấp IV
4	*Khu biệt thự nghỉ dưỡng*
	Khu biệt thự 1	BT1	15900.10	6.65%	Cấp IV
	Khu biệt thự 2	BT2	4493.40	1.88%	Cấp IV
	Khu biệt thự 3	BT3	4885.90	2.04%	Cấp IV
	Khu biệt thự 4	BT4	10621.00	4.44%	Cấp IV
5	*Khu vui chơi ngoài trời và dịch vụ*
	Khu vui chơi & dịch vụ tổng hợp	DV1	25523.90	10.67%
	Khu dịch vụ trò chơi 2	DV2	1123.60	0.47%
	Khu dịch vụ trò chơi 3	DV3	2728.50	1.14%
	Khu dịch vụ trò chơi 4	DV4	3993.30	1.67%
	Khu dịch vụ trò chơi 5	DV5	2815.30	1.18%
II	ĐẤT CÂY XANH, MẶT NƯỚC
	Khu cây xanh 1	CX1	3403.20	1.42%
	Khu cây xanh 2	CX2	1789.50	0.75%
	Khu cây xanh 3	CX3	4410.20	1.84%
	Khu cây xanh 4	CX4	7113.60	2.97%
	Khu cây xanh 5	CX5	4579.10	1.91%
	Khu cây xanh 6	CX6	6254.00	2.62%
	Khu cây xanh lâm nghiệp	CX7	32749.10	13.69%
	Khu cây xanh 8	CX8	20839.80	8.71%
	Khu cây xanh 9	CX9	9429.70	3.94%
	Khu cây xanh 10	CX10	1768.00	0.74%
	Khu cây xanh 11	CX11	7173.30	3.00%
	Mặt nước	MN	31308.50	13.09%
III	ĐẤT GIAO THÔNG	GT	16439.32	6.87%
	TỔNG DIỆN TÍCH		239134.32	100%

4.4 Giải trình việc đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 20 héc ta chứng minh bằng tài sản và tiền qua tài khoản ngân hàng.

+ Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Đảm bảo ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

4.5. Dự kiến kế hoạch, tiến độ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Kế hoạch, tiến độ giao đất, thuê đất được thực hiện ngay sau khi phương án đền bù giải phóng mặt bằng được phê duyệt: Thời gian dự kiến công tác GPMB là 6 tháng.

4.5. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có):

(Khu đất đã được chủ dự án mua toàn bộ, diện tích đất trên là đất nông nghiệp và một số đất rừng sản xuất doanh nghiệp được giao.)

I	KHU TIẾP ĐÓN	ĐVT	KHỐI LƯỢNG (m2 sàn)	ĐƠN GIÁ (VNĐ)	THÀNH TIỀN (VNĐ)
1	Ga vào cầu kính	190 ngàn/m²	150	28500	2,850,000
2	Ga ra cầu kính	150 ngàn/m²	130	16900	16,900,000
3	Thang máy	300 ngàn/m²	132	39600	39,600,000
II	ĐẤT THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ
1	Khách sạn 4 sao	300 ngàn/m²	5475	1533000	1,642,500,000
2	Khu ẩm thực dân tộc	150 ngàn/m²	430	64500	64,500,000
3	Khu lưu niệm	150 ngàn/m²	176	30976	30,976,000
	Tổng				1,797,326,000
III	KHU NGHỈ DƯỠNG
1	Khu biệt thự 1	150 ngàn/m²	1305	195750	195,750,000
2	Khu biệt thự 2	150 ngàn/m²	354	53100	53,100,000
3	Khu biệt thự 3A	150 ngàn/m²	3380	507000	507,000,000
4	Khu biệt thự 3B	150 ngàn/m²	166	24900	24,900,000
	Tổng				780,750,000