Mẫu phương án sử dụng đất

Mẫu phương án sử dụng đất

Phương án sử dụng đất nông nghiệp

 

 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do  - Hạnh Phúc

************

 

 

PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT

CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

 

• Diện tích đầu tư : 8.578,40 m²
• Vốn đầu tư : 350.000.000.000 đồng. (Ba trăm năm mươi tỉ đồng)
• Nguồn vốn đầu tư xây dựng do nguồn vốn tự có của Công ty.
• Địa điểm đầu tư : 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú
• Chủ đầu tư : CÔNG TY A (Trước đây là CÔNG TY B theo GPĐKKD Số 0302047389 )
• Trụ sở chính :
• Điện thoại :

Ngành nghề sản xuất kinh doanh: Sản xuất, chế biến các mặt hàng thủy hải sản, nông sản; kinh doanh bất động sản; bán buôn tổng hợp; lắp đặt công trình hệ thống điện; xây dựng nhà các loại; chế biến và bảo quản rau quả; lắp đặt công trình điều hòa không khí; chế biến, bảo quản thịt và các sản phẩm từ thịt; nuôi trồng thủy sản nội địa; đào tạo đại học và sau đại học; xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng.

 

 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do  - Hạnh Phúc

************

 

PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT

ĐẦU TƯ CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI

 

1. PHẦN THỨ NHẤT

MỤC ĐÍCH  - YÊU CẦU – TỔ CHỨC

 

1. Mục đích  - Yêu cầu : 

Căn cứ nhu cầu sử dụng đất của Công ty A nay chúng tôi lập phương án sử dụng đất để làm Cao ốc văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại dịch vụ.

Căn cứ quyết định số 15/2000/QĐ-TTg Về việc Cổ phần hóa Công ty B.

Năm 2005 Công ty B có văn bản số 06/CV-CPTS1 về việc xin ý kiến quy hoạch tại số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú, ngày 08/4/2005 UBND quận Tân Phú có văn bản trả lời Công ty B về quy hoạch địa điểm khu đất của Công ty B là đất công nghiệp hiện hữu cải tạo và xây dựng mới.

Ngày 28/11/2006 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 3470/SQHKT-QHKV2 trả lời cho Công ty A về quy hoạch vị trí khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là đất công nghiệp hiện hữu xen cài khu dân cư.

Căn cứ bản án phúc thẩm số 12/2007/HC-PC ngày 09/04/2007 của Tòa án nhân dân TP về việc bác đơn đòi lại đất của bà Trần Thị Tương

Ngày 28/05/2007 UBND quận Tân Phú có văn bản số 510/UBND-NĐ trả lời quy hoạch vị trí 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là khu liên hợp Thương mại – Căn hộ cao cấp.

Ngày 12/10/2007 Sở QHKT có công văn số 4145/SQHKT-QHKV2 cung cấp thông tin quy hoạch cho số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú là thuộc chức năng phức hợp.

 Ngày 09/07/2008 Công ty có tờ kê khai hiện trạng SDĐ theo chỉ thị 31/2007/CT-TTg ngày 14/12/2007 của TTCP.

Ngày 06/11/2008 Phòng TNMT quận Tân Phú có biên bản kiểm tra hiện trạng và quá trình sử dụng đất của Công ty là đúng mục đích và đang xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngày 20/11/2008 Ban BTGPMB quận Tân phú lập biên bản kiểm kê hiện trạng nhà đất của Công ty để tiến thành thực hiện dự án nâng cấp đô thị thành phần số 3: cải thiện hệ thống thoát nước cấp 2-3 Lưu vực Tân Hóa – Lò Gốm phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 29/12/2008 Ban chỉ đạo 09- Sở Tài Chính có văn bản số 13026/STC-BCĐ 09-STC trình UBND Thành phố chấp thuận cho Công ty B chuyển mục đích sử dụng đất tại số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú làm chung cư cao tầng kết hợp TM DV theo quy hoạch.

Ngày 01/07/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc có văn bản số 1797/SQHKT-QHKV2 về việc có ý kiến quy hoạch kiến trúc khu đất số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú

Ngày 15/01/2009 Ban BTGPMB quận Tân Phú ra bảng chiết tính bồi thường phần đất thu hồi của Công ty.

Ngày 22/01/2009 UBND quận Tân Phú có Quyết định số 444/QĐ-UBND V/v bồi thường hỗ trợ thiệt hại tài sản và các vật kiến trúc khác để thu hồi đất thực hiện dự án thành phần số 3.

Ngày 12/02/2009 Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản số 555/UBND-ĐTMT V/v chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tại số  1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú để đầu tư XD công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ theo quy hoạch.

Ngày 24/02/2009 Sở Tài chính có văn bản số 1514/STC-BVG về việc đề nghị Công ty CP B cung cấp hồ sơ để thẩm định giá khu đất số 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 22/07/2009 Sở Tài chính có văn bản số 6494/STC-BVG hướng dẫn nội dung ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú.

Ngày 23/11/2009 Cục Tác Chiến – Bộ Tổng tham mưa có văn bản chấp thuận độ cao công trình xây dựng cho Công ty B.

Ngày 23/03/2010 Phòng Tài nguyên và môi trường quận Tân Phú có văn bản số 1098/CV-TNMT trả lời ranh lộ giới quy hoạch khu đất 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú cho Công ty B.

Ngày 10/05/2011 Ban BTGPMB quận Tân Phú ra phương án bồi thường hỗ trợ thiệt hại cho Công ty B khi thực hiện dự án thành phần số 4 “Cải tạo kênh và đường dọc kênh Tân Hóa – Lò Gốm”.

Ngày 21/07/2011 UBND quận Tân Phú có quyết định số 4528/QĐ-UBND V/v bồi thường hỗ trợ thiệt hại khi thực hiện dự án thành phần số 4.

Ngày 12/08/2013 Sở Quy Hoạch – Kiến Trúc thuộc UBND Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 8366/SQHKT-QHKV2 đồng tình với văn ban  số 5146/TNMT-QLSDĐ ngày 12/8/2013 cua Sở Tài Nguyên Môi Trường về việc quy hoạch sử dụng đất tại khu đất 12.685,2m2 thuộc phường Phú Trung, quận Tân Phú làm văn phòng làm việc và cửa hàng trưng bày  giới thiệu sản phẩm.

Căn cứ văn bản số 1590/UBND-NĐ ngày 31/12/2014 Về việc Công ty B xin xác nhận ranh quy hoạch công viên cây xanh tại khu đất số 1004A Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú.

Ngày 06/07/2015 UBND Thành phố Hồ Chí Minh gửi Công văn trả lời số 3831/UBND-ĐTMT theo đề nghị số 3835/TNMT-QLSDĐ của Sở Tài Nguyên Môi Trường về sử dụng đất tại số 1004A, đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú của Công ty B, theo công văn trên thì UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp nhận chủ trương cho B chuyển mục đích sử dụng 8.578,4m² đất để đầu tư xây dựng làm văn phòng cho thuê, thương mại dịch vụ.

Căn cứ vào Đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 01/06/2015 trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty cổ phần và Thông báo số 01.2015/TB-HHA về việc đổi tên và mẫu dấu công ty B thành công ty A.

Tên gọi và trụ sở :   

• Tên gọi : Công ty A
• Tên gọi tắt :  A Corp
• Trụ sở văn phòng :

2. Vị trí và diện tích xây dựng :

Khu đất nằm trên mặt tiền đường 1004A Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú. Được dự kiến xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại dịch vụ với tầng cao tối đa là 18 tầng (về mật độ và hệ số sử dụng đất sẽ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)

Diện tích đầu tư   :  8.578,4  m²

Diện tích lộ giới   :           0  m²

Diện tích sử dụng đất :  8.578,4 m²

1. Hiện trạng giao thông : 

Nằm ngay mặt tiền đường Âu Cơ phường Phú Trung quận Tân Phú rất thuận lợi cho việc giao thông vận chuyển vật tư hàng hóa đến khu vực.  

2. Hệ thống cấp nước :

Sử dụng hệ thống nước thủy cục của Tổng Công ty cấp nước Thành Phố. 

3. Hệ thống thoát nước : 

Nước thải sinh hoạt được thiết kế hệ thống thoát nước ngầm, gồm hệ thống ống ngầm và hố ga nối với hệ thống thoát nước bằng cống thoát nước của Thành phố. 

Sẽ đầu tư hệ thống xử lý nước thải theo đúng quy định.

Về mặt địa chất công trình :

Sức chịu nén của đất tại khu vực này là dưới 0.5kg/cm² tương tự như phần lớn diện tích đất thuộc quận Tân Phú

4. Về quy hoạch : 

Khu đất dự kiến đầu tư xây dựng của Công ty A nằm trong khu vực quy hoạch  khu dân cư.

 

2. PHẦN THỨ HAI

NỘI DUNG XÂY DỰNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ KINH DOANH

 

1. Nội dung xây dựng và kinh phí xây dựng :

Tổng diện tích đất : 8.578,4 m²

Diện tích lộ giới :

Công ty tiến hành xây dựng hạng mục xây dựng cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại dịch vụ :

 

 

STT	Hạng mục	Diện tích	Kinh phí đồng	Ghi chú
1	Cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại dịch vụ 18 tầng	3.400 m2	340.000.000.000
2	Cổng rào + tường khuôn viên + sân	5.178,4 m2	10.000.000.000
Cộng		8.578,4 m2	350.000.000.000

 

Kinh phí xây dựng : 340.000.000.000 đồng. 

Số còn lại Công ty đầu tư : điện, nước, sân bãi, cây xanh, PCCC, khuôn viên: 10.000.000.000 đồng 

Tổng vốn đầu tư : 350.000.000.000 đồng

Nguồn vốn: Vốn tự có của Công ty

2. Phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động:
2. 1 Phòng cháy chữa cháy : 

Để phục vụ cho việc chữa cháy, trong phạm vi dự án được thiết lập tuyến đường chạy dọc theo chiều dài khu đất có lộ giới ….bảo đảm cho xe cứu hỏa vào trong khu vực khi có sự cố. Ngoài ra công trình được lắp đặt các thiết bị báo cháy và trang bị một số bình chữa cháy tại một số khu vực dễ gây cháy. 

1. 2 An toàn lao động :

Công ty đảm bảo chấp hành tốt pháp lệnh Nhà nước về bảo hộ an toàn lao đông, thường xuyên tổ chức và cho công nhân tham gia các công trình tập huấn, học tập quy tắc và biện pháp phòng chống cháy và an toàn lao động. Trong công tác thiết kế xây dựng, dự án còn được chú ý đến việc bảo đảm điều kiện làm việc thoải mái, thuận lợi, an toàn cho người lao động  

3. Tổ chức nhân sự :

Công ty là đơn vị hoạt động tư nhân hạch toán độc lập, áp dụng đúng theo luật doanh nghiệp của Nhà nước và bảo đảm các quy định của Pháp luật hiện hành. Sau khi hoàn thành công trình, Công ty sẽ tập trung nhân sự để quản lý và điều hành kinh doanh. 

4. Phương án hoạt động 
4. 1 Hình thức hoạt động : 

Công ty chúng tôi có chức năng kinh doanh bất động sản, cho nên sẽ tiến hành sử dụng làm văn phòng làm việc trên một phần diện tích sản xây dựng. phần diện tích còn lại công ty sẽ cho các đơn vị khác thuê làm văn phòng làm việc. Riêng phần diện tích TM DV công ty sẽ kinh doanh hoặc cho thuê.

1. 2 Thời gian làm việc :

Bộ phận hành chánh : Chủ yếu làm việc theo giờ hành chánh, riêng đối với nhân sự làm theo yêu cầu công việc có thời gian làm việc tùy theo yêu cầu công việc cụ thể. 

5. Điều kiện môi trường môi sinh:

Để thực hiện theo Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 23 tháng 6 năm 2014 và có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015, cùng với Quyết Định 6781/QĐ-ubnd năm 2015 về kế hoạch xử lý cơ sở gây ô nhiễm môi trường trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh và Nghị định số : 23/HĐBT ngày 24/01/1991 của Hội đồng Bộ trưởng ban hành điều lệ vệ sinh để đảm bảo sức khỏe của nhân dân cũng như Luật bảo vệ môi trường đã được Quốc hội thông qua ngày 27/12/1993.

Cao ốc văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại dịch vụ của Công ty sẽ được tổ chức đấu thầu kiến trúc và được Sở XD duyệt cấp phép Xây dựng.

 Nước bẩn, nước sinh hoạt và sản xuất sẽ được xử lý bằng bể tự hoại có ngăn lọc trước khi chảy ra hệ thống thoát nước. Hố ga đường cống thoát nước được nạo vét thường xuyên không để nước bẩn ứ đọng.

 

3. PHẦN THỨ BA

KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ

Từ thời điểm năm 2009 đến nay, mặc dù đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương cho chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng chung cư cao cấp và trung tâm TM DV, nhưng do nhu cầu thị trường đã bão hòa, quá trình đầu tư cho bất động sản bị đình trệ không hiệu quả trong đầu tư nên Công ty chúng tôi vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất và giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất làm văn phòng làm việc và cửa hàng trưng bày sản phẩm từ đó đến nay (không cho bất cứ đơn vị hay cá nhân nào thuê đất và tài sản trên đất của mình) sử dụng đúng mục đích được thuê.

Do đó, Công ty chúng tôi kính mong Quý cơ quan chức năng xem xét phương án và giải quyết cho chúng tôi được giao đất 50 năm có đóng tiền sử dụng đất để làm cao ốc văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại dịch vụ./.

Trân trọng. 

 

TP. Hồ Chí Minh, Ngày … tháng … năm …

                                                                                                                                                                                                                  TỔNG GIÁM ĐỐC

 

Xem thêm Mẫu đề xuất nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án