Báo cáo quy hoạch chi tiết xây dựng cho khu công nghiệp Phúc Sơn tỉnh Bắc Giang tỉ lệ 1/500 tỉnh Bắc Giang 

I. Nội dung phương án quy hoạch khu công nghiệp
1. Mục tiêu - lí do và sự cần thiết lập quy hoạch khu công nghiệp P.S
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết KCN P.S:
- Tỉnh Bắc Giang đang đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội. Thủ tướng đã ra Quyết định 219/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 ngày 17/02/2022. Quy hoạch phát triển các KCN trên địa bàn tỉnh được xác định có vị trí rất quan trọng trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Trong đó, Huyện Tân Yên là vùng phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phía Tây Bắc tỉnh Bắc Giang; là đầu mối giao thông đường bộ quan trọng của vùng. Đồng thời, theo Kế hoạch về chiến lược phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2035 được Ban Thường vụ Tỉnh ủy ban hành tại Kế hoạch số 54-KH/TU ngày 09/10/2018, và định hướng quy hoạch vùng huyện Tân Yên tầm nhìn đến năm 2040 được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt ngày 27/03/2020 tại Quyết định số 232/QĐ-UBND, KCN P.S tại các xã Tân Yên và Lam Cốt, huyện Tân Yên tỉnh Bắc Giang được xác định Quy hoạch xây dựng với quy mô diện tích 125 ha.
 Việc lập Quy hoạch chi tiết KCN P.S là hết sức cần thiết và cấp bách để làm cơ sở tiếp tục triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng thu hút nhà đầu tư sản xuất công nghiệp trong và ngoài nước vào KCN, tạo công ăn việc làm cho người dân trong vùng, đóng góp cho tiến trình công nghiệp hóa hiện đại hóa của tỉnh và cả nước. Quy hoạch sẽ là công cụ để quản lý công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật, quản lý không gian kiến trúc cảnh quan của KCN
Mục tiêu:
- Cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế xã hội của tính Bắc Giang và huyện Tân Yên theo hướng dịch chuyển từ sản xuất nông nghiệp sang sản xuất công nghiệp – dịch vụ giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn 2050
- Xác định tính chất – quy mô, tổ chức không gian kiến trúc và xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp có diện tích 125 ha.
- Kết nối hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật của KCN Phúc Sơn đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa phương và với các đồ án quy hoạch trong khu vực đã được phê duyệt.
- Tạo cơ sở pháp lý về quản ý đất đai, quản lý các công trình xây dựng theo đồ án Quy hoạch chi tiết được phê duyệt
- Xây dựng KCN Phúc Sơn trở thành khu vực kinh tế trọng điểm của huyện Tân Yên
2. Căn cứ pháp lý - cơ sở lập kế hoạch
2.1. Các văn bản luật, nghị định của quy hoạch, chính phủ về Quy hoạch phân khu
- Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
- Căn cứ Luật Quy hoạch số: 21/2017/QH14;
- Căn cứ Nghị định 37/2019/NĐ-CP của Chính phủ ngày 07/05/2019 quy định chi tiết một số điều của Luật quy hoạch;
- Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ qui định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế;
- Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 07/9/2020 quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc,
- Nghị định 72/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2010/NĐ-CP về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn về quy hoạch xây dựng
- Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
- Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành.
- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường
2.2. Các Quyết định liên quan đến Khu công nghiệp 
- Quyết định số 219/QĐ-TTg ngày 17/02/2022 của Thủ tướng chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
- Quyết định số 232/QĐ-UBND, ngày 27/03/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt - Quy hoạch xây dựng vùng huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang đến năm 2040.
- Kế hoạch số 54-KH/TU ngày 09/10/2018 được Ban Thường vụ Tỉnh ủy ban hành về chiến lược phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2035
- Quyết định 81/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang quy định một số nội dung về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang
- Căn cứ văn bản số 956/UBND-XD ngày 10/03/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang đồng ý chủ trương cho phép Công ty cổ phần L được tài trợ 100% kinh phí không hoàn lại để khảo sát hiện trạng địa điểm, lập quy hoạch KCN P.S với diện tích khoảng 125ha.
3. Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng

 

VỊ TRÍ KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH TRONG RANH GIỚI XÃ

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khu công nghiệp P.S có ranh giới nằm trong địa giới hành chính của 2 xã Phúc Sơn và Lam Cốt. Quy mô diện tích 125ha

 

Bản đồ giao thông quy hoạch vùng huyện Tân Yên đén 2040

4. Ranh giới đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch kcn P.S

HIỆN TRẠNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH XÃ P.S
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất

Đường ĐT297

Đường điện 22kV

Ruộng, mương, thủy lợi

Đất đai khu vực lập Quy hoạch

  Nghĩa trang

KẾT NỐI GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI

Giao thông liên xã theo dự án đường từ kcn Phúc Sơn đi tỉnh lộ 294 và đường vành đai 5

Giao thông quy hoạch khu công nghiệp Phúc Sơn

Đồ án Quy hoạch KCN P.S đã tuân thủ giữ nguyên vị trí các điểm nút giao tại đường 297 và đường Kênh Chính ven sông Máng. Đồng thời nâng cấp mở rộng 2 trục đường thành đường trục chính của khu CN đảm bảo quy chuẩn tiêu chuẩn đường trục chính khu công nghiệp, đảm bảo kết nối của hệ thống đường theo quy hoạch vùng huyện đã được phê duyệt.

QUY HOẠCH TRỤC CHÍNH - GIAO THÔNG

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP PS
Quy mô: 125 ha
CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC KHU CÔNG NGHIỆP PS
1 Đất xây dựng nhà máy, kho tàng:    64,8%
+ Mật độ xây dựng   : tối đa 70%
+ Tầng cao   : 5 tầng
+ Hệ số sử dụng đất  : tối đa 3,5
+ Khoảng lùi   : đối với đất xây dựng nhà máy phải tuân thủ theo QCXDVN.
2 Đất hành chính, công cộng dịch vụ:    4,1%
+ Mật độ xây dựng  : tối đa 50%
+ Tầng cao tối thiểu  : 1 tầng
+ Tầng cao tối đa   : 9 tầng
+ Hệ số sử dụng đất  : tối đa 4,5
+ Khoảng lùi   : lùi vào tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ.
3 Đất cây xanh:   12,5%
+ Mật độ xây dựng  : tối đa 5%
+ Tầng cao   : tối đa 1 tầng
+ Hệ số sử dụng đất  : tối đa 0,05
+ Khoảng lùi   : chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ;
+ Đối với đất cách ly vệ sinh phải có tối thiểu 60% diện tích trồng cây xanh. Khoảng cách ly bao quanh  KCN tối thiểu là 10m; cách ly lô đất công nghiệp tới khu vực dân cư tối thiểu 50m.
4 Đất hạ tầng kỹ thuật:   3,9% 
+ Mật độ xây dựng  : tối đa 40%
+ Tầng cao tối thiểu  : 1 tầng
+ Tầng cao tối đa   : 2 tầng
+ Hệ số sử dụng đất  : tối đa 0,8
+ Khoảng lùi   : tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ.
5 Giao thông:   14,7%
+ Xây dựng hệ thống giao thông kết hợp cảnh quan đường phố dạng vòng khép kín đảm bảo lưu thông cho  toàn khu công nghiệp.

PHỐI CẢNH MINH HỌA KHU CÔNG NGHIỆP PS

Thuyết minh giao thông
-  Quy hoạch hệ thống giao thông dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy hoạch liên quan đã được phê duyệt
-  Khớp nối thống nhất với mạng giao thông hiện trạng.
-  Đường giao thông đối ngoại: ĐT.297 nằm Tây Bắc dự án kết nối DA với các khu vực lân cận trong tỉnh. Đường huyện ĐH.43 nằm phía Đông Bắc kết nối các khu vực ven Sông Máng.
-  Đường giao thông đối nội:
-  Đường trục chính KCN: MC1-1: B=51m;
-  Đường chính khu vực KCN: MC2-2: B=30m;
-  Đường khu vực KCN: MC3-3: B=22.5m, MC4-4, B=19.5m;
-  Đường hoàn trả khu dân cư (Thôn Trám và thôn AN Liễu) nằm trong dải cây xanh cách ly: B=7m
* Giao thông tĩnh: Bố trí 02 bãi đỗ xe P1=0.99 ha và P2=0.43 ha.
Thuyết minh san nền
-  Quy hoạch san nền dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy hoạch liên quan đã được phê duyệt.
-  Tận dụng địa hình tự nhiên tương đối bằng phẳng hiện có.
-  Khớp nối cao độ thống nhất với cao độ đường tỉnh hiện trạng (ĐT.297, ĐH.43)
-  Lựa chọn cao độ xây dựng min: +12.50
-  Chiều cao đắp nền so với nền hiện trạng từ 1.00m  - 1.50m.
-  Hoàn trả hệ thống mương tưới, tiêu thoát nước trong phạm vi đất cây xanh xung quanh ranh giới dự án, mương có bề rộng B=4.5m, cao độ đáy mương +11m, mực nước max +11,7m
Thuyết minh thoát nước mưa
-  Hệ thống thoát nước mưa là hệ thống thoát nước riêng tự chảy
-  Các tuyến cống có độ dốc phù hợp đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, kinh tế.
Thuyết minh thoát nước thải
-  Tổng nhu cầu nước thải bằng : 2868m3/ngày.đêm.
-  Chọn công suất Trạm xử lý nước thải là 3.000 (m3/ngđ)
Thuyết minh cấp nước
- Nguồn nước: Lấy từ tuyến ống cấp nước trên đường tỉnh ĐT.297 lấy nguồn từ NMN Hiệp Hòa, sau đó được dẫn về bể chứa, trạm bơm tăng áp truyền tải theo dạng mạch vòng đường kính D315, phân phối nước đến các lô đất bằng đường ống D110 – D225.
Thuyết minh cấp điện
-  Nguồn điện cấp cho dự án được đấu nối từ tuyến điện 22kV hiện có nằm trong dự án trong giai đoạn 2023-2026, sau năm 2026-2030 quy hoạch TBA 110/22kV nằm trong khu đất hạ tầng được quy hoạch.
-  Chỉ tiêu cấp điện đất công nghiệp: 875kW/ha, đất công cộng dịch vụ: 250kW/ha.
Thuyết minh thông tin liên lạc:
-  Nguồn cấp cho dự án: Hệ thống thông tin của dự án được lấy nguồn từ hệ thống thông tin liên lạc của khu vực. Xây dựng mới 01 điểm đặt tủ đấu cáp tập trung ODF, tủ có dung lượng khoảng 2250 thuê bao.

 

NHÀ ĐIỀU HÀNH KHU CÔNG NGHIỆP
 

CỔNG – ĐƯỜNG TRỤC CHÍNH KCN
 

CẢNH QUAN KÊNH MƯƠNG

  NHÀ XƯỞNG CÔNG NGHIỆP

TRẠM XỬ LÝ NƯỚC THẢI

Xem thêm thiết kế quy hoạch: http://lapduan.com/moi-truong-dau-tu/lap-du-an-dau-tu/phan-biet-thiet-ke-quy-hoach-chi-tiet-ty-le-1-500-va-ty-le-1-2000-trong-mot-du-an-xay-dung.html

Tại sao nên chọn Công Ty CP Tư Vấn Đầu Tư & Thiết Kế Xây Dựng Minh Phương ?

- Là Đơn vị chuyên tư vấn cung cấp các dự án đầu tư trên Toàn Quốc.

- Tư vấn nhiệt tình, giá thành thấp, mang tính cạnh tranh cao.

- Chất lượng dịch vụ được khách hàng tin tưởng và ưu tiên đặt khách hàng lên hàng đầu.

Quy trình làm việc đảm bảo tiến độ nhanh chóng, hiệu quả cao nhất:

- Lắng nghe nhu cầu, yêu cầu của khách hàng.

- Triển khai thực hiện ngay khi khách hàng duyệt kí kết hợp đồng.

- Đúng thời gian hoàn thành quy định dự án theo yêu cầu của khách hàng