Báo cáo kết quả thẩm định giá nhà đất ở

Tài sản thẩm định giá:
Kính gửi:   Bà Phạm Thị T

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương trân trọng thông báo nội dung và kết quả thẩm định giá trị tài sản đến bà T như sau:

1. Tài sản thẩm định giá: Bất động sản tại các thửa đất số: đường Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, Tp. HCM

Bao gồm :

-  Nhà ở:

Tổng diện tích sử dụng: 72,64 m2

Diện tích xây dựng       : 72,64 m2

Loại nhà                        : Nhà phố

Cấu trúc nhà                 : Nhà trệt, gác gỗ.

Kết cấu nhà                  : Nền gạch bông, xi măng mái tole, tường gạch

- Đất ở:

Diện tích: 72, 64 m2

2. Mục đích thẩm định giá: Chứng minh năng lực tài chính

3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 09 - 2008

4. Cơ sở thẩm định giá: Cơ sở giá trị thị trường

5. Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.

6. Kết quả thẩm định giá:

7. Giá trị ước tính của tài sản thẩm định giá tại thửa đất số: đường Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp. HCM.

Công ty CP Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương trân trọng thông báo đến bà T kết quả thẩm định như trên.

        

          Thẩm định viên                                                                   GIÁM ĐỐC

 

        Lê Thị Vận Hạnh                                                               Nguyễn Văn Thanh          

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ

Bất động sản tại thửa đất số… Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh

1.  Mục đích thẩm định giá:   Chứng minh năng lực tài chính

2.  Thời điểm thẩm định giá:   Tháng 09/2008

3.  Cơ sở thẩm định:    Căn cứ vào đặc điểm, tính chất tài sản và mục đích thẩm định giá, chúng  tôi chọn cơ sở giá trị thị trường.

4.  Căn cứ thẩm định giá:

-  Hợp đồng thẩm định giá giữa Công ty Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương và cá nhân bà Phạm Thị T.

-  Các tài liệu, hồ sơ, giấy tờ pháp lý có liên quan tới tài sản thẩm định do Bà T cung cấp

-  Số liệu khảo sát, điều tra liên quan đến giá trị tài sản.

-  Các văn bản pháp quy hiện hành:

+ Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH 11 ngày 26/06/2006;

+ Pháp lệnh giá số 40/2002/PL – UBTVQH10 ngày 26/04/2002;

+ Nghị định 153/2007/NĐ – CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn Luật kinh doanh Bất động sản;

+ Nghị định số 101/2005/NĐ –CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá;

+ Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1);

+ Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2);

+ Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/03/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá;

+  Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành chế độ quản lý, sử dụng, và trích khấu hao tài sản cố định (tham khảo)

-  Các nguyên tắc thẩm định giá: Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, dự kiến các lợi ích tương lai, đóng góp, thay thế….

5. Tài sản thẩm định giá:
Quyền sử dụng đất;
Công trình xây dựng trên đất.
6. Đặc điểm tài sản thẩm định

a. Đất

Quy mô:

Tổng diện tích khu đất : 72,64 m2

Mục đích sử dụng: Đất sản xuất kinh doanh

Pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

b. Công trình xây dựng trên đất

Nhà : Tổng diện tích sử dụng 72,64 m2, diện tích xây dựng 72,64 m2

Kết cấu nhà: Nhà phố, nền gạch bông – xi măng, mái tole, tường gạch

Cấu trúc: Nhà trệt, gác gỗ

c. Vị trí

Lô đất toạ lạc ngay mặt tiền đường Điện Biên Phủ, thuận tiện cho việc mở văn phòng, công ty.

7. Phương pháp thẩm định giá:

Dựa vào những đặc điểm, tính chất của tài sản, các hồ sơ, tài liệu thu thập được, chúng tôi chọn phương pháp so sánh  và phương pháp chi phí  để ước tính giá trị của tài sản.

8. Ước tính giá trị tài sản:

Đặc điểm tài sản so sánh(bảng 1)

Bảng 1. Đặc điểm các tài sản so sánh:

Đánh giá sự khác biệt
Từ các thông tin chung,chúng tôi thực hiện phân tích, đánh giá và điều chỉnh sự khác biệt giữa TSTĐ và các TSSS theo các yếu tố sau:

Diện tích;
Vị trí;
Hình dạng;
Cạnh giáp đường;
Tính pháp lý;
Lợi thế kinh doanh;
Mục đích sử dụng;
Điều kiện hạ tầng, quy hoạch;
Điều kiện môi trường, cảnh quan;
Các yếu tố khác (tình trạng mua bán, an ninh, phong thuỷ,…)
Theo kinh nghiệm của các chuyên gia thẩm định cũng như từ những thông tin thu thập được trên thị trường, trong điều kiện các yếu tố khác không đổi không có sự khác biệt, sự chênh lệch về giá trị giữa các tài sản theo từng yếu tố được xem xét, tính toán và lượng hoá cụ thể. Thang điểm được áp dụng là thang điểm 10, theo đó tài sản có tiêu chí tốt nhất có điểm tối đa. Kết quả thể hiện ở bảng 2 dưới đây

Bảng 2: Kết quả đánh giá sự khác biệt giữa các tài sản theo các yếu tố.

Điều chỉnh giá trị:
Giá trị quyền sử dụng đất của khu đất thẩm định giá (theo phương pháp so sánh) được xác định trên cơ sở như sau: Mỗi điểm hơn tăng 10% giá, ngược lại mỗi điểm kém giảm 10% giá khu đất so sánh với khu đất thẩm định. Như vậy, căn cứ vào bảng chấm điểm trên, đơn giá của tài sản thẩm định được ước tính (bảng 3):

Bảng 3. bảng ước tính giá trị tài sản thẩm định

9. Những hạn chế của chứng thư:

- Kết quả thẩm định giá chỉ mang tính tham khảo thông tin và chỉ được sử dụng theo đúng mục đích đã được đề cập trong chứng thư thẩm định giá
- Giá trị tài sản thẩm định chúng tôi đưa ra dựa trên cơ sở giá trị thị trường trong điều kiện giá trị tài sản đảm bảo được tính pháp lý theo quy định
- Kết quả thẩm định phản ánh giá trị  thị trường của tài sản tại thời điểm thẩm định giá
- Quý khách hàng là người cung cấp hồ sơ, tài liệu và các thông tin có liên quan và hướng dẫn khảo sát đánh giá hiện trạng của tài sản phải chịu trách nhiệm với những gì đã cung cấp
- Kết quả thẩm định giá có giá trị trong vòng 05 tháng ( kể từ ngày phát hành chứng thư thẩm định giá)
- Phần chú thích:

• TSSS:  Tài sản so sánh
• TSTĐ: Tài sản thẩm định
• BĐS:    Bất động sản

Xem thêm thẩm định nhà đất: http://minhphuongcorp.net/lap-du-an-dau-tu/quy-trinh-thuc-hien-du-an-dau-tu/cac-phuong-phap-tham-dinh-gia-nha-dat-don-gian-chinh-xac-ban-nen-biet.html