Văn bản đề nghị thực hiện dự án khu du lịch Cồn Cái Gà

Thực hiện chiến lược phát triển dự án khu du lịch Cồn Cái Gà chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện Chợ Lách….

Ngày đăng: 15-06-2021

1,597 lượt xem

Văn bản đề nghị thực hiện dự án khu du lịch Cồn Cái Gà

III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:

1.1. Tên dự án: “Khu du lịch sinh thái Cồn Cái Gà”

1.2. Địa điểm thực hiện dự án:

- Địa điểm thực hiện dự án: tại xã Long Thới, huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre nằm trong quần thể làng văn hóa du lịch Chợ Lách.

2. Mục tiêu dự án:

TT	Mục tiêu hoạt động	Tên ngành (Ghi tên ngành cấp 4 theo VSIC)	Mã ngành theo VSIC (Mã ngành cấp 4)	*Mã ngành CPC ()** (đối với các ngành nghề có mã CPC, nếu có)
1	Trồng cây nông nghiệp công nghệ cao	Trồng cây ăn quả kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, trồng cây ăn quả khác.	0121	01213, 01219
2	Trồng hoa, cây cảnh	Trồng hoa kiểng và cây giống của địa phương.	0118	01183
3	Hoạt động nghĩ dưỡng	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhà khách, nhà nghĩ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510	55103
		Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động, Dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động khác	5610	56109
		Dịch vụ phục vụ đồ uống, Dịch vụ phục vụ đồ uống khác.	5630	56309
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề	9321	93210
4	Hoạt động vui chơi giải trí	Hoạt động của các hiệp hội, Hoạt động dịch vụ phục vụ hôn lễ, Hoạt động dịch vụ phục vụ cá nhân khác còn lại chưa được phân vào đâu	9633	96330, 96390

2/ Tạo ra một hệ sinh thái du lịch bền vững dựa trên các nguồn lực sẵn có của địa phương thích hợp với các loại cây ăn trái và cây giống, hoa kiểng. Đất đai màu mỡ, nước ngọt quanh năm là những yếu tố thiên nhiên rất thuận lợi giúp cho người dân Chợ Lách tạo ra một vùng cây ăn trái đặc sản thuộc loại trù phú nhất Nam Bộ. Ngoài ra, nghề trồng hoa kiểng, cây giống cũng nhờ đó mà phát triển. Những tiềm năng cây trái, hoa kiểng đã tạo nên cho vùng đất dự án những sản phẩm du lịch đặc thù từ cây cảnh, hoa kiểng và những loại trái cây ngon trong vườn mà du khách có thể tham quan và trải nghiệm.1/ Giúp người dân và du khách tiếp cận các dịch vụ du lịch sinh thái theo mô hình mới du lịch miệt vườn dân dã tại địa phương với chi phí thấp.

3/ Thực hiện chiến lược phát triển dự án khu du lịch Cồn Cái Gà chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình du lịch xanh cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện Chợ Lách….

Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng, đề nghị thực hiện dự án khu du lịch Cồn Cái Gà công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND huyện Chợ Lách, cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung và cũng là thêm một lựa chọn cho người dân địa phương và du khách.

Nhiệm vụ và giải pháp thực hiện

Nâng cao nhận thức và phát triển du lịch: Tăng cường các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, giáo dục nâng cao nhận thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức, doanh nghiệp và người dân về vai trò, tầm quan trọng của du lịch với sự phát triển kinh tế - xã hội, nhằm thống nhất quan điểm khẳng định du lịch là ngành kinh tế quan trọng, tích cực tham gia hoạt động xây dựng, quảng bá, giữ gìn và phát huy các giá tri tốt đẹp về hình ảnh, môi trường và các giá trị lịch sử, văn hóa của huyện nhà. Đẩy mạnh công tác quảng bá du lịch bằng nhiều hình thức phong phú, đa dạng, nhất là trên hệ thống đài, trạm truyền thanh, các hoạt động văn hóa, văn nghệ, TDTT, cổ động trực quan, cổng thông tin điện tử của huyện.
Đầu tư và xây dựng phát triển sản phẩm du lịch về nguồn, du lịch sinh thái, hoạt động vui chơi giải trí, đờn ca tài tử nam bộ, sản phẩm làng nghề, nâng cao chất lượng các dịch vụ phục vụ khách du lịch: …

3. Quy mô đầu tư:

Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1,177,229 m².

- Quy mô kiến trúc xây dựng:

STT	HẠNG MỤC	DIỆN TÍCH (m²)	TỶ LỆ CHIẾM ĐẤT (%)
A	CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG	15,292.92	1.37
1	Bãi đậu xe điện	200.00	0.02
2	Nhà bến thuyền khu nghỉ dưỡng	200.00	0.02
3	Sân tennis	1,532.92	0.14
4	Nhà hội nghị	472	0.04
5	Nhà hàng và café	620	0.06
6	Khu tiếp đón và quản lý	670	0.06
7	Bungalow song lập (12 căn)	1,812	0.16
8	Bungalow đơn lập (16 căn)	1,200	0.11
9	Spa	655	0.06
10	Khu hồ bơi	667	0.06
11	Khu nhà lồng bè kết hợp lưu trú	560	0.05
12	Nhà hàng câu cá giải trí	400	0.04
13	Chòi nhà nghỉ kết hợp ao cá (33 chòi)	1,617	0.14
14	Nhà hàng ven sông	400	0.04
15	Khu thủy tạ ven sông	392.00	0.04
16	Nhà phục vụ homestay	200.00	0.02
17	Khu nhà homestay (12 căn)	672.00	0.06
18	Nhà sinh hoạt cộng đồng	360.00	0.03
19	Khu nhà farmstay	2,240.00	0.20
20	Bến thủy du lịch	423.00	0.04
B	GIAO THÔNG NỘI BỘ	22,361.06	2.00
C	CÔNG TRÌNH NHÀ Ở HIỆN TRẠNG	3,977.87	0.36
D	AO NUÔI THỦY SẢN	304,349.42	27.24
E	KHU TRỒNG CÂY ĂN TRÁI	318,111.61	28.47
F	DIỆN TÍCH MẶT NƯỚC SÔNG	358,991.09	32.13
G	CẢNH QUAN CÂY XANH	94,145.94	8.43
TỔNG CỘNG		1,117,229.91	100.00

- Vị trí dự án không thuộc khu vực đô thị.

- Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

- Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt;

4. Vốn đầu tư và phương án huy động vốn:

4.1. Tổng vốn đầu tư: 110,000,000,000 đồng (Một trăm mười tỷ đồng), trong đó:

Chi phí xây dựng

TT	Khoản mục chi phí	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (1000đồng)	Giá trị trước thuế (1000đồng)
I	CHI PHÍ XÂY DỰNG	XD
	KHU NHÀ HÀNG BẾN THUYỀN
A	Công trình xây dựng	1			74,305,403
1	Bãi đậu xe điện	m2	200.00	950	190,000
2	Nhà bến thuyền khu nghỉ dưỡng	m2	200.00	4,500	900,000
3	Sân tennis	m2	1,532.92	1,500	2,299,380
4	Nhà hội nghị	m2	472	5,000	2,360,000
5	Nhà hàng và café	m2	620	2,500	1,550,000
6	Khu tiếp đón và quản lý	m2	670	3,500	2,345,000
7	Bungalow song lập (12 căn)	m2	1,812	4,200	7,610,400
8	Bungalow đơn lập (16 căn)	m2	1,200	4,200	5,040,000
9	Spa	m2	655	3,500	2,292,500
10	Khu hồ bơi	m2	667	1,200	800,400
11	Khu nhà lồng bè kết hợp lưu trú	m2	560	1,500	840,000
12	Nhà hàng câu cá giải trí	m2	400	2,500	1,000,000
13	Chòi nhà nghỉ kết hợp ao cá (33 chòi)	m2	1,617	1,500	2,425,500
14	Nhà hàng ven sông	m2	400	4,000	1,600,000
15	Khu thủy tạ ven sông	m2	392.00	4,500	1,764,000
16	Nhà phục vụ homestay	m2	200.00	3,500	700,000
17	Khu nhà homestay (12 căn)	m2	672.00	4,500	3,024,000
18	Nhà sinh hoạt cộng đồng	m2	360.00	3,500	1,260,000
19	Khu nhà farmstay	m2	2,240.00	2,500	5,600,000
20	Bến thủy du lịch 2 cầu tàu	m2	423.00	12,500	5,287,500
B	GIAO THÔNG NỘI BỘ	1	22,361.06	650	14,534,689
C	CÔNG TRÌNH NHÀ Ở HIỆN TRẠNG	1	3,977.87	300	1,193,361
D	AO NUÔI THỦY SẢN	1	304,349.42	8	2,434,795
E	KHU TRỒNG CÂY ĂN TRÁI, CÂY CẢNH HOA TƯƠI	1	318,111.61	12	3,817,339
F	DIỆN TÍCH MẶT NƯỚC SÔNG	1	358,991.09	5	1,794,955
G	CẢNH QUAN CÂY XANH	1	109,438.86	15	1,641,583
D	Hạ tầng kỹ thuật				4,721,211
1	San nền	m2	15,293	150	2,293,938
2	Cấp điện	ht			1,136,364
3	Cấp, thoát nước	ht			1,290,909
	Tổng Phần xây dựng				80,668,197
II	CHI PHÍ THIẾT BỊ	TB			1,454,545
II.1	Khối nhà hàng	TB1			1,454,545
2	Thiết bị phuc vu khu du lịch	ht			1,000,000
3	Thiết bị bếp nhà hàng,	ht			454,545
	Tổng cộng				82,122,742

Tổng mức đầu tư

			Đơn vị: 1,000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	80,668,197	8,066,820	88,735,016
II.	Giá trị thiết bị	1,454,545	145,455	1,600,000
III.	Chi phí quản lý dự án	827,651	82,765	910,416
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	1,191,796	119,180	1,310,975
4.1	Chi phí lập dự án	63,767	6,377	70,143
4.2	Chi phí thiết kế bản vẽ thi công	33,244	3,324	36,568
4.3	Chi phí thẩm tra thiết kế	42,979	4,298	47,277
4.4	Chi phí thẩm tra dự toán	41,237	4,124	45,361
4.5	Chi phí lập HSMT xây lắp	28,309	2,831	31,140
4.6	Chi phí lập HSMT mua sắm thiết bị	67,432	6,743	74,175
4.7	Chi phí giám sát thi công xây lắp	764,875	76,488	841,363
4.7	Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị	9,807	981	10,788
4.8	Chi phí khảo sát địa chất, địa hình công trình	54,545	5,455	60,000
4.9	Chi phí đánh giá tác động môi trường	85,600	8,560	94,160
V.	Chi phí khác	563,875	56,388	656,918
5.1	Chi phí bảo hiểm xây dựng=GXL*0,5%	403,341	40,334	443,675
5.2	Chi phí kiểm toán	74,282	7,428	81,710
5.3	Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán	86,252	8,625	94,877
5.4	Chi phí thẩm tra tính khả thi của dự án	33,323	3,332	36,655
VI.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	4,106,137	410,614	4,516,751
VII.	Chi phí đền bù GPMB và thuế đất	5,700,000	570,000	6,270,000
VIII	Tổng cộng phần xây dựng	94,512,201	9,451,220	104,000,077
	Vốn lưu động			6,000,000
X	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư			110,000,077
	Làm Tròn			110,000,000

- Vốn cố định: 104,000,000,000 đồng (Một trăm linh bốn tỷ đồng).

- Vốn lưu động: 6,000,000,000 đồng (Sáu tỷ đồng).

- Vốn góp của nhà đầu tư:

Vốn tự có (70%) : 77,000,000,000,000 đồng.

- Vốn huy động:

Vốn vay - huy động (30%) : 33,000,000,000 đồng

Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

- Vốn khác: 0 đồng.

4.2. Nguồn vốn đầu tư:

a) Vốn góp để thực hiện dự án:

Tên nhà đầu tư

Số vốn góp

Tỷ lệ (%)

Phương thức góp vốn (*)

Tiến độ góp vốn

VNĐ

Tương đương USD

CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ DU LỊCH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN NGOC CHÂU

77,000,000,000 đồng

70%

Ngay khi có QĐ đầu tư

b) Vốn huy động:

- Vốn vay - huy động (30%): 33,000,000,000 đồng

- Chủ đầu tư sẽ thu xếp với các ngân hàng thương mại để vay dài hạn. Lãi suất cho vay các ngân hàng thương mại theo lãi suất hiện hành.

c) Vốn khác: 0 đồng.

5. Thời hạn hoạt động của dự án:

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.

6. Tiến độ thực hiện dự án:

Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, trong đó các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư như sau:

STT	Nội dung công việc	Thời gian
1	Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư	Quý IV/2021
2	Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500	Quý I/2022
3	Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường	Quý II/2022
4	Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất	Quý II/2022
5	Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật	Quý III/2022
6	Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê duyệt TKKT	Quý III/2022
7	Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây dựng theo quy định)	Quý IV/2022
8	Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng	Quý I/2023 đến Quý IV/2024