Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận

Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Theo chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030 thì du lịch sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình thành cơ cấu kinh tế hiện đại. Mục tiêu đến năm 2025 đóng góp đóng góp trực tiếp 12 - 14% vào GDP của cả nước, phấn đấu đón được ít nhất 35 triệu lượt khách quốc tế và 120 triệu lượt khách nội địa và đến năm 2030 đóng góp 15 – 17% GDP, đón được ít nhất 50 triệu lượt khách quốc tế và 160 triệu lượt khách nội địa.

Trong các sản phẩm du lịch: Ưu tiên phát triển sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển, đảo và du lịch thể thao, giải trí biển phù hợp định hướng Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam. Tập trung nguồn lực đầu tư phát triển một số cụm du lịch, trung tâm nghỉ dưỡng biển cao cấp, có thương hiệu mạnh trên thị trường du lịch quốc tế. Đây là một trong những lợi thế lớn của các tỉnh Duyên hải Miền trung như Ninh Thuận.

Đối với Ninh Thuận, ngành du lịch được xác định là một trong các ngành kinh tế mũi nhọn để phát triển bền vững kinh tế - xã hội của tỉnh. Do đó tỉnh đã chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch nhằm đáp ứng cho lượng du khách ngày càng tăng cao. Việc phát triển và khai thác tiềm năng du lịch tại Ninh Thuận một cách có tổ chức và định hướng phát triển theo hướng sinh thái là một trong những yếu tố cạnh tranh lâu dài. Phát triển du lịch sinh thái không chỉ giảm thiểu các tác động đến môi trường mà còn tôn tạo thêm vẻ đẹp thiên nhiên hiện có thông qua quy hoạch khu vực.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận với các đặc điểm địa hình, môi trường hoang sơ, những sườn núi đá trong các khu rừng bên cạnh bãi biển trong xanh, từ trên sườn đồi có thể nhìn thấy cảnh biển hoang sơ yên bình như một bức tranh thủy mặc, đây là một trong những nét đặc thù riêng của khu vực mà không phải bất kỳ khu du lịch nào cũng có được. Với những lợi thế đó, Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận sẽ đóng góp tích cực cho sự phát triển ngành du lịch theo định hướng chiến lược của tỉnh Ninh Thuận đã đề ra.

Từ những lý do trên, việc lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận là thực sự cần thiết nhằm khai thác tiềm năng và thế mạnh của khu vực này.

4. Mục tiêu, yêu cầu và nhiệm vụ lập quy hoạch

4.1. Mục tiêu lập quy hoạch

a) Mục tiêu chung

- Cụ thể hoá đồ án “Quy hoạch chung khu du lịch ven biển Nam tỉnh Ninh Thuận đến năm 2035 gồm các đơn vị huyện Ninh Phước, Thuận Nam và thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận”; Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực Mũi Dinh, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận.

- Làm cơ sở cho việc lập các chương trình, dự án phát triển và quản lý khu du lịch trên địa bàn khu vực nghiên cứu;

- Đầu tư khu du lịch và tham quan du lịch, khu nghỉ dưỡng cao cấp, nhằm phục vụ cho khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng tại xã Phước Diêm, góp phần tạo sự phát triển du lịch và kinh tế địa phương;

- Đề xuất các giải pháp kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Làm căn cứ lựa chọn và lập các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

 

 

b) Mục tiêu cụ thể

- Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, khai thác dịch vụ du lịch, ăn uống, vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị.

- Xác định vai trò, tính chất, quy mô và cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian cảnh quan của dự án;

- Đề xuất mạng lưới giao thông hoàn chỉnh kết nối các khu vực chức năng trong dự án;

- Đa đạng hóa các loại hình du lịch nghỉ dưỡng cho các đối tượng khác nhau.

- Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng của dự án.

4.2. Yêu cầu

Tuân thủ quy định về quy hoạch 1/500, thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 và các Quy chuẩn Việt Nam hiện hành.

4.3. Nhiệm vụ

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận phải làm rõ tính chất, chức năng, các yêu cầu riêng của khu vực lập quy hoạch, đáp ứng nhiệm vụ quy hoạch được duyệt và các yêu cầu cụ thể sau:

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất xây dựng, dân cư, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; phân tích các quy định của quy hoạch xây dựng có liên quan đến khu vực quy hoạch; đánh giá các dự án, các quy hoạch đã và đang triển khai trong khu vực;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch; chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo chức năng đặc thù;

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định các phân khu chức năng trong khu vực quy hoạch; xác định chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng lô đất; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có);

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn;

- Định hướng hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được bố trí đến mạng lưới đường khu vực;

- Đánh giá môi trường chiến lược;

- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư, sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện.

5. Vị trí, phạm vi và quy mô quy hoạch

5.1. Vị trí

Khu vực quy hoạch có vị trí ở phía Nam xã Phước Diêm và một phần xã Phước Dinh (đoạn Mũi Dinh – Cà Ná), huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận. Cách đô thị Cà Ná khoảng 10 km và vịnh Vĩnh Hy khoảng 20 km, nằm dọc trục ven biển Ninh Thuận.

Vị trí này có bờ biển đẹp, hoang sơ, yên tĩnh và trong lành kéo dài hơn 2km rất thích hợp cho các loại hình du lịch nghỉ dưỡng, du lịch mạo hiểm kết hợp du lịch biển và du lịch sinh thái tầm cỡ quốc gia và quốc tế.

Ngoài ra, khu vực này có đường ven biển đi ngang kết nối giao thông với Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc-Nam và cách sân bay Quốc tế Cam Ranh khoảng 75 km. Đồng thời, có hệ thống lưới điện Quốc gia đi ngang qua nên thuận tiện cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật khi triển khai dự án.

5.2. Phạm vi và quy mô lập quy hoạch

- Khu quy hoạch có phạm vi giới hạn cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp đường ven biển Ninh Thuận;

+ Phía Nam giáp biển Đông;

+ Phía Đông giáp bãi đá và rừng;

+ Phía Tây giáp bãi đá và rừng.

5.3. Quy mô diện tích

Khu đất quy hoạch có quy mô diện tích 87,50 ha.

 

Hình 3: Bản đồ ranh giới khu vực quy hoạch

 

Hình 4. Bản đồ ranh giới khu vực quy hoạch

 

6.3 Cơ hội

- Ninh Thuận đang là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng của du khách trong nước và du khách nước ngoài.

- Chính quyền và các tổ chức xã hội quan tâm, tạo thuận lợi cho các hoạt động phát triển kinh tế, đồng thời cũng chú trọng bảo vệ môi trường, tăng khả năng thu hút được nhiều nguồn đầu tư phát triển.

- Khu vực quy hoạch nằm trong quy hoạch chung xây dựng khu du lịch ven biển phía Nam tỉnh Ninh Thuận, thuộc huyện Ninh Phước, huyện Thuận Nam và thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận đã được phê duyệt là khu có chức năng dịch vụ du lịch, có nhiều tiềm năng lớn trong tương lai.

- Đã có hạ tầng cơ bản là tuyến đường ven biển Ninh Thuận, thuận lợi để thu hút các dự án đầu tư.

6.4. Thách thức

- Nằm trong chuỗi các vùng du lịch biển tương đối phát triển, với cùng sản phẩm du lịch biển nên mức độ cạnh tranh cao.

- Nguồn nước là một vấn đề quan trọng cần giải quyết.

- Vấn đề thích ứng với các tác động của biến đổi khí hậu, nước biển dâng và bảo vệ môi trường.

- Phát triển thiếu bền vững (không đảm bảo được sự hài hòa của 3 yếu tố: tăng trưởng kinh tế, phát triển xã hội và bảo vệ môi trường);

- Năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư.

6.5. Kết luận

- Phát triển mới phải tôn trọng cảnh quan tự nhiên hiện hữu và quy hoạch phải hài hòa với cảnh quan xung quanh.

- Tuân thủ định hướng quy hoạch chung và các nguyên tắc khi xây dựng các công trình mới.

- Tận dụng được mối liên kết qua các tuyến giao thông đối ngoại như tuyến đường ven biển.

- Chuyển đổi chức năng đất đai phải phù hợp cơ cấu đô thị cũng như định hướng phát triển không gian đô thị với chiến lược phát triển kinh tế và đảm bảo được yếu tố bền vững. Tạo ra các khu du lịch, nghỉ dưỡng có nét đặc trưng riêng, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, dựa vào địa hình tự nhiên để xây dựng, sử dụng tài nguyên hợp lý, bền vững, phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội của tỉnh Ninh Thuận.

- Vấn đề thích ứng với các tác động của biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, tiết kiệm nguồn tài nguyên thiên nhiên.

 

Tìm hiểu thêm Dịch vụ tư vấn thiết kế thi công