Dự án đầu tư Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

Dự án đầu tư Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

I.1. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại: (08) 22142126   ;  Fax: (08) 39118579

I.2. Mô tả sơ bộ dự án đầu tư trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

- Tên dự án: Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

- Địa điểm:   Tại Bình Quới, Thanh Đa, quận Bình Thạnh, thành phố HCM

- Quỹ đất của dự án: 16.400 m2 thuộc quyền sử dụng của Công ty CP Kinh doanh tổng hợp và dạy nghề thương binh 27/7.

- Mục tiêu đầu tư:

- Đầu tư xây dựng phòng khám đông y chất lượng cao với trang bị y tế hiện đại, phòng khám đông y khoảng 20 giường, phục vụ khám chữa bệnh và điều trị nội trú và điều dưỡng ngắn ngày.

- Đầu tư xây dựng đồng bộ: Hệ thống nhà màng, nhà kính và hệ thống kép tưới nước theo chu trình kép kín.

- Đầu tư mua phân bón, cây giống chất lượng cao.

- Phát triển mô hình trang trại trồng Sâm Đại Quang và các loại cây dược liệu chất lượng cao thành một chuỗi các trang trại với hình thức tương tự trên phạm vi toàn quốc.

- Phát triển các nhà hàng kinh doanh sản phẩm từ trang trại cung cấp cho thị trường khu vực thành phố HCM và các vùng lân cận và trên toàn quốc.

- Đảm bảo sản xuất theo đúng tiêu chuẩn Vietgap để xin cấp chứng nhận sản phẩm đạt chất lượng nhăn cung cấp sản phẩm vào hệ thống các siêu thị và nhà thuốc, cơ sở sản xuất thuốc đông dược.

I.1.1. Mục tiêu cụ thể dự án đầu tư trang trại trồng và chế biến cây dược liệu.

Xây dựng phòng khám bệnh đông y khoảng 15 - 20 giường bệnh với qui mô hiện đại vừa khám bệnh vừa điều trị nội trú, điều dưỡng ngắn ngày.

Xây dựng nhà màng (nhà kính, nhà lưới với các thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (trồng và chế biến sản phẩm Sâm Đại Quang và cây dược liệu theo công nghệ cao, công nghệ Organic) và tổ chức thực nghiệm các biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện của địa phương), trình diễn chuyển giao công nghệ sản xuất.

Xây dựng nhà xưởng sản xuất chế biến các sản phẩm từ cây dược liệu.

Khi dự án đi vào sản xuất với công suất ổn định, thì hàng năm dự án cung cấp cho thị trường trong nước và xuất khẩu sản phẩm đông dược từ nguồn dược liệu của trang trại.

Trồng cây dược liệu theo tiêu chuẩn Vietgap với công nghệ gần như tự động hoàn toàn, sử dụng hệ thống tưới, bón phân tự động theo quy trình công nghệ cao.

Toàn bộ sản phẩm của dự án được sơ chế, chế biến đóng gói và gắn mã vạch, từ đó có thể truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến từng công đoạn trong quá trình sản xuất.

Xây dựng dự án kiểu mẫu, thân thiện với môi trường. Xung quanh khu vực thực hiện dự án, được cách ly với khu vực xung quanh, hình thành hàng rào sinh học, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất.

I.1.2. Khái quát chung về dự án

Việt Nam là nước nhiệt đới và cũng là một trong những xứ sở của Sâm Đại Quang và các cây dược liệu như Đinh Lăng, Tam Thất. Các giống Sâm Đại Quang và các cây dược liệu khác của Việt Nam không chỉ phong phú về kích cỡ, hương vị mà còn có những giá trị sử dụng rất khác nhau. Xuất phát từ thực tế yêu cầu đầu tư dự án Trồng và chế biến cây dược liệu tạo ra một dự án mang tính điểm nhấn trong hoạt động kinh tế xã hội của khu vục Thanh Đa, quận Bình Thạnh  trở thành nguyện vọng nhu cầu khách quan và thiết thực mà vai trò chủ đạo trong thực hiện dự án được gắn liền với trách nhiệm của nhà đầu tư. Để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư đã hoàn thiện phương án đầu tư dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn và trả lãi ngân hàng, trình UBND quận Bình Thạnh, thành phố HCM  cùng Các Sở, Ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án.

I.1.3. Sự cần thiết đầu tư

Để kế thừa bảo tồn và phát triển nền y dược cổ truyền, chúng ta cần có nguồn dược liệu đảm bảo về chất lượng và đa dạng về chủng loại.

Việt nam là nước có nền y dược cổ truyền lâu đời. nền y dược đó có tiềm năng và vai trò to lớn trong sự nghiệp chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân.

Hiện nay không chỉ Việt nam mà trên thế giới, với xu hướng “Trở về thiên nhiên” thì việc sử dụng các thươc từ dược liệu của người dân ngày càng gia tăng bởi nó ít có những tác động có hại và phù hợp với với quy luật sinh lý của cơ thể. Theo tổ chức y tế thế giới ( WHO), khoảng 80% dân số hiện nay trên thế giới vẫn dựa vào thuốc có nguồn gốc tự nhiên trong chăm sóc sức khỏa cộng đồng. Trong tuyên ngôn Alma Alta năm 1978 và ‘’ Hướng dẫn đánh giá y học cổ truyền ‘’ năm 1991, WHO luôn khuyến nghị dùng các thuốc cổ truyền vào chăm sóc sức khỏe ban đầu, đánh giá mức độ an toàn và cũng như hiệu quả cũng như bảo đảm nguồn cung cấp những thuốc này.

Dược liệu nói chung, cây thuốc nói riêng có giá trị kinh tế có thể cao hơn trồng cây lương thực, thực phẩm. Trong mấy thập niên quá, hàng chục ngàn tấn dược liệu đã được khai thác tự nhiên và trồng trọt hàng năm, đem lại lợi nhuận lớn. Cây thuốc được phát triển có thể giúp cho nhiều vùng nông thôn, miền núi xóa đói giảm nghèo, phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội, bảo vệ môi tường.

Trong tình hình hiện nay chúng ta thấy tỷ lệ dược liệu nhập khẩu ngày càng nhiều, nhất là nhập qua đường tiểu ngạch, điều đó làm cho việc quản lý chất lượng dược liệu rất khó khan, ảnh hưởng đến chất lượng điều trị và uy tín của y dược cổ truyền Việt Nam. Để chủ động trong lĩnh vực phát triển y dược cổ truyền và đảm bảo y dược cổ truyền giữ được thế mạnh của y học Việt nam so với các nước trong khu vực và trên thế giới thì chúng ta phải chủ động được nguồn dược liệu. Hơn bao giờ hết, lúc này phát triển dược liệu nên được coi là an ninh quốc gia. Phát triên trồng dược liệu còn là giải pháp quan trọng hạn chế tối đa việc khai thác tự nhiên, góp phần bảo vệ đa dạng sinh học và bảo vệ động, thực vật hoang dã đang có nguy cơ tuyệt chủng.

Sau thời gian khảo sát Công ty CP Kinh doanh tổng hợp và dạy nghề thương binh 27/7 nhận thấy địa bàn 489 D Bình Quới, Thanh Đa,, Q. Bình Thạnh , thành phố HCM là vùng có điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện giao thông thuận lợi cho việc đầu tư dự án còn có tính khả thi bởi Các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển Trồng và chế biến cây dược liệu và cây dược liệu nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với Các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển của thành phố HCM đưa ra. Từng bước nâng cao giá trị, năng suất, chất lượng của sản phẩm góp phần đáng kể vào việc làm phong phú đa dạng sản phẩm sạch đáp ứng yêu cầu của thị trường.

Xuất phát từ thực tiễn hiện nay, xác định chương trình sản xuất sản phẩm nông nghiệp hóa chất lượng cao là hướng đi đúng góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng nền nông nghiệp sản xuất hàng hóa gắn liền với phát triển sinh thái bền vững, tạo các mô hình điểm tiêu biểu về sản xuất chất lượng theo hướng an toàn. Hướng tới phục vụ nhu cầu cần thiết của người tiêu dùng đòi hỏi nguồn gốc chất lượng của từng sản phẩm và bán sản phẩm cho người tiêu dùng qua hệ thống siêu thị và nhà hàng.

Mặc dù hiện tại nền kinh tế chung đang gặp nhiều khó khăn, bất ổn về thời tiết nhưng sức khỏe luôn là nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, lĩnh vực này luôn nằm trong chính sách phát triển đất nước của Chính phủ. Vì vậy dự án trồng cây dược liệu Sâm đại quang tại Khu Thanh Đa, phường 28, quận Bình Thạnh, TP.HCM phù hợp vưới môi trường vĩ mô và mục tiêu phát triển của đất nước. Đây là căn cứ để xác định tính cấp thiết của dự án nhằm bảo đảm an toàn sức khỏe, an ninh y tế.

Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh  tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Giải quyết nhu cầu việc làm cho người dân ở địa phương, tạo động lực phát triển. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trồng và chế biến cây dược liệu là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được Các mục tiêu và yêu cầu phát triển kinh tế địa phương vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

I.1. Nội dung Tổng mức đầu tư

Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án xây dựng Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.

Tổng mức đầu tư bao gồm: Chi phí xây dựng và lắp đặt, Chi phí vật tư thiết bị; Chi phí tư vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, dự phòng phí 10% và lãi vay trong thời gian xây dựng.

I.1.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt

Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.

I.1.2. Chi phí thiết bị

Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí có liên quan.

Các thiết bị chính, để giảm chi phí đầu tư mua sắm thiết bị và tiết kiệm chi phí lãi vay, các phương tiện vận tải có thể chọn phương án thuê khi cần thiết. Với phương án này không những giảm chi phí đầu tư mà còn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển như chi phí quản lý và lương lái xe, chi phí bảo trì bảo dưỡng và sửa chữa…

I.1.3. Chi phí quản lý dự án đầu tư trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm:

- Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư.

- Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình.

- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;

- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường của công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình;

- Chi phí khởi công, khánh thành;

I.1.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm

- Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế cơ sở;

- Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế bản vẽ thi công;

- Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình;

- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng;

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt thiết bị;

- Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;

- Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: tổng mức đầu tư, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng;

- Chi phí tư vấn quản lý dự án;

I.1.5. Chi phí khác

Chi phí khác bao gồm các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên:

- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư; Chi phí bảo hiểm công trình;

- Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;

- Chi phí vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình tiền chạy thử và chạy thử.

I.1.6. Dự phòng chi

- Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.

I.1.7. Lãi vay của dự án

- Lãi vay bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng và vận hành; tạm tính lãi vay ổn định suốt thời gian vay.

- Dự án tính lãi vay cho sản xuất nông nghiệp ở mức là 9,5%/năm, thời gian vay là 10 năm  trong đó ân hạn 01 năm đầu tiên xây dựng.

I.2. Tổng mức đầu tư dự án trang trại trồng và chế biến cây dược liệu

Phần xây dựng

TT	Hạng mục chi phí	ĐV	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
I	Phần xây dựng chính				11,870,000
1	Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà bao bì đóng gói - nhà thép tiền chế	m2	500	4,500	2,250,000
2	Xây dựng nhà văn phòng làm việc, cửa hàng giới thiệu sản phẩm, kho chứa sản phẩm	m2	300	5,200	1,560,000
3	Xây dựng Khu khám bệnh và điểu dưỡng, phòng lưu trú ngắn ngày	m2	600	6,500	3,900,000
4	Xây dựng hệ thống xử lý nước thải	m2	250	4,500	1,125,000
5	Xây dựng cổng hàng rào	m	548	1,250	685,000
5	Xây dựng hệ thống cấp thoát nước	HT	1	850,000	850,000
6	Xây dựng hệ thống tưới nước tự động	HT	1	1,500,000	1,500,000
	Khu sản xuất chính			3,000	22,500,000
1	Khu nhà lưới sản xuất trồng cây Sâm Đại Quang	m²	6,000	1,500	9,000,000
2	Khu nhà lưới sản xuất trồng cây Sâm Đại Quang	m²	9,000	1,500	13,500,000
	Giống, vật tư nông nghiệp				14,400,000
1	Cây giống cấy mô (5-7 lá)	m²	16000	800	12,800,000
2	Hao hụt cây giống 5%	m²	16000	100	1,600,000
	Khâu chăm sóc, thu hoạch				2,625,000
1	Tưới, tiêu theo công nghệ tự động	m²	1500	1,500	2,250,000
2	Phân bón, thuốc bảo vệ thực vật	m²	1500	250	375,000
	Tổng cộng				28,898,000

 

Phần thiết bị

STT	Hạng mục	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền trước thuế
1	Máy rửa và tách vỏ dược liệu dạng củ	cái	4	175,300	701,200
	+ Khung máy inox 304 kích thước 1500x 500 x 2200mm	hệ thống	4	53,000	212,000
	+ Hệ thống trục quay và cánh chà sát tách vỏ inox 304, cánh inox 304 dày 6 ly, trục dài 2400 mm	hệ thống	4	86,000	344,000
	+ Hệ thống động cơ truyền động rửa và tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, hộp số truyền động	hệ thống	4	25,000	100,000
	+ Hệ thống cấp nước và máng chảy	hệ thống	4	8,500	34,000
	+ Hệ thống điện ( Tủ điện và thiết bị điện)	hệ thống	4	2,800	11,200
2	Máy rửa dược liệu dạng thảo	cái	4	161,300	645,200
	+ Khung máy inox 304 kích thước 1500x 800 x 1400mm	hệ thống	4	36,500	146,000
	+ Hệ thống xilo inox 304 dày 2 ly, kích thước 600 x 1000 mm, máng hứng	hệ thống	4	42,000	168,000
	+ Hệ thống động cơ truyền động rửa và tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, hộp số truyền động	hệ thống	4	45,000	180,000
	+ Hệ thống trục truyền động	hệ thống	4	35,000	140,000
	+ Hệ thống điện ( Tủ điện và thiết bị điện)	hệ thống	4	2,800	11,200
3	Máy sao dược liệu tự động	cái	4	134,200	461,800
	+ Khung máy inox 304 kích thước 1500x 800 x 1400mm	hệ thống	4	32,000	128,000
	+ Hệ thống xilo inox 304 dày 2 ly, kích thước 600 x 1000 mm	hệ thống	4	27,500	110,000
	+ Hệ thống động cơ truyền động rửa và tải nguyên liệu, 1400 v/ phút, hộp số truyền động	hệ thống	4	25,000	100,000
	+ Hệ thống trục truyền động	hệ thống	4	8,700	34,800
	+ Hệ thống điện trở và thiết bị 15 KW	hệ thống	4	25,000	25,000
	+ Hệ thống điện ( Tủ điện và thiết bị điện)	hệ thống	4	16,000	64,000
4	Máy nghiền dược liệu công suất 25-30 kg/giờ	cái	4	132,800	531,200
	+ Khung máy inox 304 kích thước 600 x 450 x 900mm	hệ thống	4	28,500	114,000
	+ Hệ thống cối nghiền fi 270 Búa nghiền thô và nghiến phá, nghiền tinh inox 304 dày 10 ly, đáy dày 14 ly, nắp dày 12 ly	hệ thống	4	42,500	170,000
	+ Hệ thống trục nghiền, búa, gối bi, hệ thống dẫn động	hệ thống	4	17,500	70,000
	+ Động cơ nghiền 5Kw- 2800 vòng/ phút Việt Hung, 380v	hệ thống	4	25,000	100,000
	+ Hệ thống phễu và máng chảy inox 304 dày 1.5 ly	hệ thống	4	8,300	33,200
	+ Hệ thống bọc, che chắn động cơ và truyền động inox 304 dày 1.5 ly	hệ thống	4	8,200	32,800
	+ Hệ thống điện ( Tủ điện và thiết bị điện)	hệ thống	4	2,800	11,200
5	Máy thái dược liệu ( kích thước 3-5 cm) thái lát củ quả tươi, công suất 50-100 kg/ giờ	cái	4	63,100	252,400
	+ Khung máy inox 304 kích thước 1500 x 800 x 1000mm, inox 304	hệ thống	4	15,000	60,000
	+ Hệ thống đĩa và dao cắt có teh63 điều chỉnh độ dày mỏng lát cắt inox 304	hệ thống	4	25,500	102,000
	+ Hệ thống truyền động inox 304 trục truyền inox 304, gối đỡ, hệ thống đai	hệ thống	4	8,500	34,000
	+ Động cơ 3 pha, 3 Kw Việt Hung, mới 100%	hệ thống	4	8,500	34,000
	+ Hệ thống điện	hệ thống	4	2,800	11,200
	+ Máng hứng và phễu inox 304 dày 1.5 ly	hệ thống	4	2,800	11,200
6	Tủ sấy dược liệu	cái	4	104,300	417,200
	+ Khung thiết bị có bảo ôn inox 201 hộp 50 x 50 dày 1.5, bọc inox 201 và cánh cửa	hệ thống	4	56,000	224,000
	+ Hệ thống khay để dược liệu đem sấy 500 x 1000 x 50 mm inox 304, dạng khay( thích hợp cho nhiều sản phẩm sấy)	hệ thống	4	8,500	34,000
	+ Hệ thống điện trở và trao đổi nhiệt 8- 12 Kw	hệ thống	4	23,600	94,400
	+ Hệ thống ống thoát hơi nước fi 120 inox 304	hệ thống	4	7,500	30,000
	+ Quạt gió công suất 1.5 Kw, lưu lượng 1700 m3/ giờ	cái	4	5,900	23,600
	+ Hệ thống điện, cảm biến, đồng hồ lịch trình và đặt thời gian sấy	hệ thống	4	2,800	11,200
7	Thiết bị vận chuyển dược liệu	ht	3	15,000	40,909
8	Dụng cụ thu hoạch dược liệu	bộ	2	43,800	79,636
9	Văn phòng làm việc
	+ Bàn ghế	bộ	4	12,500	45,455
	+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002	chiếc	2	1,285	2,336
10	Nhà ăn
	+ Bàn ghế	bộ	7	6,350	40,409
	+ Dụng cụ nhà bếp	bộ	1	210,000	190,909
	+ Quạt trần cánh 1,4m ASIA J56002	chiếc	5	985	4,477
11	Hệ thống điện và máy phát dự phòng 75 KVA	ht	1	2,500,000	2,272,727
12	Hệ thống tưới nước tự động	ht	1	3,500,000	3,181,818
13	Thiết bị sản xuất thuốc đông dược	ht	1	14,000,000	12,727,273
14	Thiết bị phòng khàm đông y	ht	1	40,000,000	36,363,636
	TỒNG CỘNG				57,958,586

 

Tổng mức đầu tư:

			Đơn vị: 1.000 đồng
STT	Hạng mục	Giá trị trước thuế	Thuế VAT	Giá trị sau thuế
I	Chi phí xây lắp	28,898,000	2,889,800	31,787,800
II.	Giá trị thiết bị	57,958,586	5,795,859	63,754,445
III.	Chi phí quản lý dự án	2,072,840	207,284	2,280,124
IV.	Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng	3,625,825	362,582	3,988,407
4.1	Chi phí lập dự án	611,757	61,176	672,933
4.2	Chi phí thiết kế	2,104,068	210,407	2,314,475
4.3	Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường	120,000	12,000	132,000
4.4	Chi phí khảo sát đia chất địa hình	250,000	25,000	275,000
4.5	Chi phí xin phép PCCC đấu nối hạ tầng	540,000	54,000	594,000
V.	CHI PHÍ DỰ PHÒNG	9,255,525	925,553	10,181,078
VI	Chi phí thuê đất GPMB	3,280,000	328,000	3,608,000
	Tổng cộng phần xây dựng	105,090,776	10,509,078	115,599,854
VII	Vốn lưu động	4,000,000	400,000	4,400,000
VIII	Tổng cộng nguồn vốn đầu tư	109,090,776	10,909,078	119,999,854
	Làm Tròn			120,000,000

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

I.1. Kết luận 

Việc thực hiện đầu tư Dự án xây dựng Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu của Công ty CP Kinh doanh tổng hợp và dạy nghề thương binh 27/7. góp phần vào việc phát triển KT - XH thành phố HCM, cũng như khu vực quận Bình Thạnh.

Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu là cơ sở để Công ty CP Kinh doanh tổng hợp và dạy nghề thương binh 27/7. triển khai các nguồn lực để phát triển.

I.2. Kiến nghị

Do dự án được đầu tư ở khu vực khó khăn và trở ngại, lợi thế về hệ số an toàn không cao, do sự biến động không lường của thị trường xuất khẩu sản phẩm đông dược, cơ sở vật chất hạ tầng kỹ thuật chưa phát triển nên đề nghị hưởng Các ưu đãi đầu tư theo chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp.

Liên quan đến kinh phí chi trả tiền sử dụng đất: Để hoạch định nguồn lực thực hiện một trong hai hình thức nộp tiền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo điều 108 Luật Đất đai quy định. Kính đề nghị UBND thành phố HCM và Các phòng, ban ngành chức năng giúp doanh nghiệp về Các nội dung:

+ Mức giá tiền giao đất có thu tiền sử dụng đất dự án

+ Mức giá và tỷ trọng % giá tiền thuê đất hàng năm.

+ Chính sách miển giảm chi tiết, cụ thể về tiền thuê đất dự án

- Xin được hỗ trợ Các thủ tục hành chính thuê đất, thủ tục đầu tư để sớm triển khai dự án. Xin được miễn, giảm nộp tiền SDĐ khu vực đất;

- Khu vực đất trồng cây và đê bao chống xói lở ứng phó với biến đổi khí hậu; Có chính sách giảm nộp tiền sử dụng đất bởi đối tượng dự án thuộc khu vực khó khăn;

- Xây dựng hệ thống điện, Miễn giảm thuế nhập Các trang thiết bị phục vụ cho xây dựng cũng như hoạt động kinh doanh.

- Được ưu đãi trong vay vốn đầu tư, miễn giảm thuế doanh thu, lợi tức trong thời gian đầu kinh doanh. Tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục đầu tư cho chủ đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng.

- Đề nghị UBND thành phố và Các cơ quan có chức năng hổ trợ cho ý kiến về Các chính sách ưu đãi đầu tư, cụ thể về Các lĩnh vực:

+ Hổ trợ kinh phí đào tạo nhân lực;

+ Xây dựng hạ tầng thiết yếu;

+ Giá và chính sách miễm giảm tiền thuê đất,...

+ Ưu đãi Thuế nhập khẩu đối với thiết bị, vật tư, phương tiện nhập khẩu; ưu đãi về thuế; Khấu hao Tài sản Cố định …

Công ty đề nghị Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn điều chỉnh bổ sung quy hoạch dự án trồng cây Sâm Đại Quang và cây dược liệu dưới dạng công nghiệp xuất khẩu vào quy hoạch chung. Cho phép công ty được chuyển tạm thời diện tích 16.400 m2 đất sản xuất sang trồng cây dược liệu trong thời gian từ 20 - 30 năm.

Dự án đầu tư xây dựng Trang trại trồng và chế biến cây dược liệu như bước cụ thể hoá Chiến lược phát triển của Công ty, nhằm tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động và kích cầu nội địa. Do vậy cần được các cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm đầu tư xây dựng, đưa vào hoạt động. Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để Công ty CP Kinh doanh tổng hợp và dạy nghề thương binh 27/7 có cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

                                                             TP.HCM, ngày    tháng   năm 2018

Xem thêm dự án đầu tư trang trại trồng và chế biến cây dược liệu