GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Minh Phuong Corp - Công ty chuyên lĩnh vực lập dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà máy sản xuất, khu công nghiệp, đầu tư khu du lịch sinh thái,... Mọi chi tiết xin liên hệ hotline: 0903 649 782 hoặc email: ctyminhphuongpmc1@gmail.com.

I.  Giai đoạn bắt đầu thực hiện dự án đầu tư

1.  Xác định dự án

 -   Quy mô dự án và tiêu thức chọn lựa quy mô

 -   Địa điểm dự án và tiêu thức chọn lựa địa điểm

 -   Thị trường và phân tích thị trường

2.  Quy hoạch

-    Quy hoạch vùng và chiến lược phát triển

-    Quy hoạch sơ bộ 1/500

-    Đề suất Quy hoạch của dự án: Diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, độ cao, chức năng

3.  Cơ cấu chủ sở hữu

-    Vốn chủ sở hữu đầu tư và phương thức huy động vốn chủ sở hữu đầu tư      

-    Vốn vay và phương thức huy động vốn vay (một ngân hàng hay đồng tài trợ hay nhóm tài trợ

-    Các hình thức huy động khác từ nguồn vốn vay

-    Vốn ứng trước của khách hàng và nhà thầu

-    Chiến lược tái cơ cấu vốn chủ sở hữu

4.  Thiết kế chương trình

 -   Thiết kế chương trình phát triển dự án

 -   Chuẩn bị các bước công việc

 -   Xác định công việc ưu tiên

 -   Xây dựng khung công việc và hướng dẫn

 -   Xây dựng chế độ kiểm soát tiến độ          

  -  Phối hợp các đơn vị & Đánh giá năng lực

5.  Hoạch định thời gian của dự án

  -   Thời gian xác định dự án

  -   Thời gian xây dựng QH và phê duyệt quy hoạch 1/500

  -   Thời gian phê duyệt xây dựng và pháp lý về đất

  -   Thời gian thiết kế chi tiết

  -   Thời gian xây dựng yêu cầu thầu và chấm thầu

  -   Thời gian xây dựng

  -   Thời gian nghiệm thu, quyết toán và bàn giao

 II. Giai Đoạn Thực Hiện dự án đầu tư

1.  Ước tính chi phí

-   Hạng mục ngoài hàng rào dự án

-   Hạ tầng kỹ thuật & Các hạng mục khác và chi phí khác

-   Hạng mục trong hàng rào dự án

-   Chi phí đất thương phẩm

-   Chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật

-   Chi phí xây dựng và thiết bị

-   Chi phí tư vấn (Luật, thiết kế, tư vấn đầu tư, giám sát, quản lý dự án, quản lý xây dựng, phát triển dự án, thị trường)

-   Chi phí dự phòng

2.  Hoạch định ngân sách

-     Hoạch định ngân sách vốn chủ sở hữu – kế hoạch rót vốn chủ sở hữu

-     Hoạch định ngân sách vốn vay – kế hoạch giải ngân vốn vay

-     Hoạch định kế hoạch ứng trước – kế hoạch thu tiền từ khách hàng

3.  Phân tích tài chính

-    Doanh thu, chi phí, khấu hao, vốn lưu động, lợi nhuận, bảng cân đối kế toán, lưu chuyển tiền tệ

-    Phân tích hiệu quả dự án NPV, IRR, Thời gian hoàn vốn, hệ số lợi nhuận

-    Định giá dự án để tái cấu trúc vốn

-    Phân tích các báo cáo tài chính

4.  Tóm tắt dự án

-     Pháp lý

-     Mô tả dự án

-     Sản phẩm, thị trường và định vị thị trường

-     Sử dụng vốn và nguồn vốn

-     Các báo cáo tài chính và phân tích tài chính

-     Kế hoạch phát triển dự án

5.  Thu xếp tài chính

-    Chuẩn bị bản tóm tắt dự án

-    Đàm phán

-    Cam kết

III.  Giai đoạn chiến lược thực hiện dự án đầu tư

1.  Hoạch định chiến lược phát triển

• Lãnh đạo và tầm nhìn

• Phát triển chương trình

• Quản lý chương trình

• Phát triển dự án

• Quản lý dự án

2.  Hoạch định chiến lược thoát vốn

-    Tái cơ cấu khi hình thành dự án và nhóm các nhà đầu tư

-    Thiết kế chương trình M&A

3.  Nhóm phát triển dự án

-   Thuê đơn vị tư vấn phát triển dự án

-   Thiết kế chương trình phát triển dự án

4.  Quy trình Tổ chức  và điều hành dự án

-   Cơ cấu tổ chức quản lý dự án (Project Management)

-   Nhóm tư vấn, nhóm quản lý xây dựng, nhóm quản lý marketing và bán hàng, nhóm quản lý tài sản và vận hành tài sản

-    Nhóm tư vấn, tổng thầu, nhóm quản lý marketing và bán hàng, nhóm quản lý tài sản và vận hành tài sản

-    Nhóm tư vấn, nhà thầu chính, nhóm quản lý marketing và bán hàng, nhóm quản lý tài sản và vận hành tài sản

-    Nhóm tư vần, nhóm các nhà thầu, nhóm quản lý marketing và bán hàng, nhóm quản lý tài sản và vận hành tài sản

5.  Quản lý tài chính

-    Quản lý tiến độ giải ngân

-    Lập các bảng phân bổ chi phí và giám sát

-    Quản lý vốn lưu động

-    Quản lý chi phí vận hành

-    Quản lý doanh thu 

6.  Quản lý rủi ro

7.  Quản lý thông tin

IV. Giai đoạn tiền xây dựng và xây dựng dự án đầu tư

1.  Quy hoạch

-     Quy hoạch chi tiết 1/2000

-     Quy hoạch chi tiết 1/500

2.  Thiết kế kiến trúc

-     Kiến trúc

-     Cảnh quan

-     Giao thông

3.  Thiết kế cơ sở

-    Hạ tầng kỹ thuật

-    Kiến trúc và công nghệ xây dựng

-    Cảnh quan

-    Nội thất

4.  Lựa chọn công nghệ xây dựng

-    Công nghệ móng (Cọc nhồi, vách ngăn pallete, và đóng cọc)

-    Công nghệ khung (Truyền thống và khung dây văng (trượt))

5.  Xin giấy phép

-    Thẩm định thiết kế cơ sở

-    Thẩm định dự án đầu tư

-    Giấy phép xây dựng và phê duyệt dự án đầu tư

6.  Thiết kế - phối hợp xây dựng

-    Lựa chọn đơn vị thiết kế

-    Mời các đơn vị thi công tham gia phối hợp

-    Phối hợp giữa đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công

7.   Quản lý thiết kế

-    Vừa thiết kế vừa thi công

-    Thiết kế, thẩm định thiết kế, chọn thầu, thi công        

8.   Thương lượng  và lựa chọn nhà thhầu – ký kết hợp đồng

-    Quản lý xây dựng

-    Phân tích xây dựng

-    Kiểm tra chất lượng

Xem thêm: MẪU BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH SINH THÁI

Minh Phương Corp là Đơn vị

- Chuyên tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình trên Toàn Quốc.

- Đơn vị chuyên thi công dự án khoan ngầm các đường quốc lộ, đường thủy con kênh ,sông lớn trên Toàn Quốc.

- Đơn vị viết Hồ sơ Môi trường.

+ Giấy phép Môi trường.

+ Báo cáo Công tác bảo vệ Môi trường.

+ Báo cáo Đánh giá tác động Môi trường.

Tại sao nên chọn Công ty CP Tư vấn Đầu tư & Thiết kế Xây dựng Minh Phương ?

Công ty được hình thành trên cơ sở sáng lập viên từng là giám đốc dự án, kỹ sư chuyên ngành xây dựng, công nghệ kỹ thuật, quản trị kinh doanh, từng điều hành các tập đoàn lớn, các Công ty Liên doanh nước ngoài hàng chục năm.

Với đội ngũ nhân viên đầy nhiệt huyết, năng lực, và giàu kinh nghiệm.

Là Đơn vị chuyên tư vấn và nhận thầu các dự án đầu tư và thiết kế xây dựng trên Toàn Quốc.

Tư vấn nhiệt tình, giá cả hợp lí, mang tính cạnh tranh cao.

Quy trình làm việc đảm bảo tiến độ nhanh chóng, hiệu quả cao nhất:

Chất lượng dịch vụ được khách hàng tin tưởng và ưu tiên đặt khách hàng lên hàng đầu.

Triển khai thực hiện ngay khi khách hàng kí hợp đồng.

Đảm bảo đúng tiến độ hoàn thành dự án.

Mọi chi tiết xin liên hệ      0903 649 782

Hoặc gửi về email: nguyenthanhmp156@gmail.com